他山之石可以攻玉。隨著中國房產政策方向的改革創新，越來越多的國外經驗湧現在人們眼前。這些是否有一些中國可以借鑒之處，又將如何幫助中國解決樓市問題？
共有產權來自於英國思路
在這一波樓市新政中，有一些政策能在海外市場找到樣本。比如在北京征求意見的共有產權住房。
在英國，房屋共有產權是指由各城市住房協會與購房人共同擁有住房產權，英國購房人對住房協會持有的產權部分支付，在具備能力後，購房人可逐步購買住房協會持有的那部分產權。在英國購房人首期和逐步購買剩餘產權的過程中，可以得到政府的政策性優惠。
值得注意的是，政府只對共有產權住房的供應對象和運作方式做出框架性安排，具體的運作方式由各城市住房協會根據本地區特點靈活制定，包括建設、對象審查、住房再上市出售等環節。而英國的住房協會屬於非營利機構，它可以進行多種經營，但是要全部用於共有產權住房的建設。
購房人通過審核後，可以先期購買25%、50%或者75%的產權，并對剩餘部分的產權支付。隨著購房人支付能力的提高，購房人可以逐步購買剩餘部分的產權。比如購房者先期購買了50%的產權，那麼每月用於購買剩餘部分產權的支出，要比通過其他方式購買住房的每月支出便宜三分之一左右。
德國將租賃供應作為主體
在發達國家中，德國以居民偏好租房、租賃市場完善、租金管制嚴格而著稱於世。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在房屋租賃市場，德國模式是值得學習的。 |
