7月中旬，超過150個樓盤的購房者發布停貸“檄文”，向延期交房、事實性停工、表演式複工說不。
按揭合同是貸款人和銀行間的契約，停止還貸意味著購房者撕毀與金融機構的合同。看上去像是他們被開發商欺負了，卻轉身報複銀行。
事實并非這麼簡單。在開發商和銀行、購房人組成的複雜房屋資金鏈條中，購房者大概是風險承受力最弱的一環。面對預售資金賬戶監管形同虛設、開發商躺平、“保交樓”遙遙無期的局面，除了用自己的信用跟銀行“賭一把”，不少人別無他法。
停貸可能引發的金融風險有多大？有機構估算，潛在受影響銀行資產約2萬億元。不過，各大銀行在7月14日相繼公告總體風險可控，并且，目前業主們發布的多為停貸“告知書”，而非大規模事實性停貸。
盡管如此，停貸問題仍需引發足够重視，它背後是遲遲未能解決且在快速蔓延的出險房企樓盤爛尾問題，以及遲遲沒能完全理順的預售資金監管新規——問題爆發前的“寬”和問題爆發後的“嚴”都處於拉滿狀態，對當下房地產形勢起到了推波助瀾的作用。
一位東部某城市住建系統官員表示，爛尾樓不僅僅是給城市烙下一個疤，更重要的是，會波及當地購房者、開發商、政府等，對經濟產生全方位的影響。
自1998年《個人住房貸款管理辦法》頒布以來，按揭貸款極大地繁榮了中國房地產市場，也向來是銀行最優質的資產。此番停貸風波背後的深層次原因值得深究。
為什麼單方面停貸
“我不是炒房客，可能一輩子也就買得起一套房了。”三年前，齊玉一出月子就和丈夫趕了3小時的路來南昌市買房——為了孩子的未來，一家人決定在南昌定居。 |
