商品房利潤率限10%　能否抑制高房價？

“商品房利潤率限10%”看上去很美

　　日前，陝西省住房和城鄉建設廳會同省物價局聯合發文，要求各城市分區域測算住房項目成本，將商品房合理利潤率控制在10%左右，並將各區域住房銷售價格區間在媒體上公布。 　　此前公眾與媒體一再籲求物價部門公布樓盤成本清單，雖經千呼萬喚，至今未能走進現實。如今陝西省要求商品房利潤率控制在10%左右，公布樓盤成本清單恐怕是一道繞不開的“坎”。 　　公布商品房利潤率或樓盤成本清單，一是有利於防止 …【详细】

“合理利潤”為什麼是10%？

　　日前，陝西省發文要求各城市要分區域測算住房項目成本，將商品房合理利潤率控制在10%左右。超出價格區間的商品房無法備案，也無法取得預售證。 　　這條消息看起來很誘人，畢竟有關“房地產暴利”的說法很多。隨便舉例：去年商務部專家梅新育稱，他對北京地區房地產業的利潤率的估算是34.7%，而福州市物價局2005年的一項調查顯示，開發商利潤率平均約50%，最低約20%，最高超過90%。所以這樣算來， …【详细】

商品房限利是個餿主意

　　陝西省近日出台樓市調控新政，要求商品房利潤須控制在10%左右，這是全國首個限利政策。據陝西省住建廳和省物價局相關人員介紹，出台商品房限利政策一是要防止房價反彈，二是引導大家購房理性消費。 　　給商品房限利能達到預期目標嗎？實際上結果很可能是南轅北轍。一方面，商品房限利之後，其性質已與商品無關，而事實上成了政策性住房，不同之處僅僅在於主導方不是政府而是開發商。另一方面，對商品房限利只會打壓 …【详细】

商品房利潤率10%　當真能讓暴利“微利化”？

　　近年來的樓市調控，儘管並未讓房價出現明顯的回歸，但無論是樓市銷售的放緩，還是房價基本趨於穩定，樓市調控的效果的確不容否認。不過，即便房價並沒有怎麼降，開發商仍然是叫苦不迭，而近期國內經濟形勢的低迷，宏觀經濟的走低，更是被認為與樓市調控有關。尤其是在嘗試了諸多手段之後，經濟仍未見太大起色，甚至仍然有繼續走低的跡象，這個時候，放鬆樓市調控來重振經濟，似乎也呼聲漸高，並被一些地方政府視作最後那根保底 …【详细】

商品房限利好心未必辦好事

　　陝西近日出台樓市調控新政，要求商品房利潤須控制在10%左右，這是全國首個限利政策。在“官員坐擁21套房產”的背景之下，沒有什麼比地方政府的得力作為更讓人心安。嚴控兩年之後，儘管限購、房產稅等或隱或現的所謂殺手鐧時有耳聞，但中國樓市距離“健康有序”顯然還很遙遠。陝西“十點利”樓市調控新政在民意與取向層面，已經贏得一片肯定之聲。 　　然而，這樣的善政，以行政之手指向市場難題，還是難以逃脫公眾 …【详细】

10%商品房利潤是抑市還是托市

　　如果商品房利潤果真嚴格控制在10%左右，商品房價格沒有不大幅下降之理。問題是，這真就是陝西此番樓市“新政”的真實意圖嗎？ 　　未必。顯然，10%左右利潤必須基於商品房成本的科學測算。近年來，就商品房成本問題社會出現多種聲音，房地產商指責政府土地成本份額占比太大，而政府斥責房地產商利潤太過豐厚，兩邊拿出的數據總是牛頭不對馬嘴。不過，政府既是房地產行業的利益分享者，又想撇清關係嚴格約束，這顯 …【详细】

“10%利潤率”究竟是控房價還是保房價？

　　近日，陝西省住建廳和省物價局聯合通知，要求商品房價格不能超過10%的利潤率，表面上看，是為了防止商品房價格反彈上漲，讓價格回到合理水平。但實際上，結果可能會演變成政府給商品房利潤兜底，不僅使房價難以下調，還為房價繼續上漲做好了充分的鋪墊，甚至會在某種意義上形成實質性的價格同盟，繼續保持高房價。 　　首先，中國房地產市場的顯著特征就是區域性寡頭壟斷，區域測算住房項目成本就變成了測算區域壟 …【详细】

商品房限利潤不如直接曬成本

　　陝西省住建廳和省物價局近日聯合下發通知，要求各地分區域測算住房項目成本，公布區域住房銷售價格區間，控制房地產利潤在10%左右。在房價調控的膠著時期，陝西此舉定會引發一輪熱議。 　　陝西方面調控房價的積極態度應該肯定，在商業領域的諸多行業，“反暴利”也是政府部門平衡市場價格和維護消費權益的重要手段。以此來看，政府部門介入商品房定價似乎並無不妥。 　　但是，確實沒有相關法律對商品或者公 …【详细】

“限利令”難逃尷尬命運？

　　此次陝西省推出全國首個商品房限利政策，這種敢於“第一個吃螃蟹”的精神無疑值得稱道，顯現出的政策出發點是好的。但同時也要理性地看到，陝西省出台的 “限利令”可操作性並不強，最終恐怕會成為“海市蜃樓”。 　　“限利令”的核心是：售價＝測算開發成本＋10%左右的合理利潤。但首先，商品房開發成本變數很大，不透明，有時是一筆糊塗賬，或者更像一個“筐”，什麼都可以往裡面裝。這是因為，開發環節的成本完 …【详细】

誰來做商品房利潤“走光”的主角

　　相比於之前一些地方的限價和限購的措施，陝西省住建廳和物價局聯合通知要求將房價利潤率控制在10%左右一旦得到實現，用“最嚴”來形容也不為過。其間有兩層突破，一是大幅度控制了房價的合理利潤，使之真正遠離了暴利而回歸於常態；二是讓調控的目標更為具體和明確，調控的效果也很容易得到實現，自然也能更令人信服。可以說，其間釋放的政策善意和表達的調控決心，確實令人眼前一亮。 　　不過，房子成本“走光”可 …【详细】

“房地產利潤控制在10%”知易行難

　　從理論上講，陝西的“房地產合理利潤率”政策，試圖通過價格干預，來控制居高不下的房價，引導消費者理性購房，從而減少普通老百姓對高房價的抱怨，舒緩政府在房地產宏觀調控的壓力。從另一層面來看，在每年的全國和地方“兩會”上，有關公布商品房成本價的提案和議案，一直絡繹不絕，陝西省出台這一公共政策，可以說是對國家政策和民間聲音的呼應與實際動作。 　　然而，筆者覺得，理論終歸是理論，從現實來講，對房地 …【详细】