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| 黑中介（漫畫） |
無證經營、虛假房源、額外收費、挪用房款甚至攜款跑路……買二手房繞不過中介，但一些中介亂象著實不讓買房人放心。
日前，住房城鄉建設部、國家發改委、工商總局等七部委出台《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，要求中介接受委托要簽訂書面合同，發布房源前要做房源核查，對所有服務項目明碼標價，不得搞“首付貸”，不得代收代付房款等。這些新規能否終結市場亂象？
賣問題房源中介難逃其咎
這個人真的是房主嗎？房子有沒有被抵押查封？共有產權人也同意賣房嗎？看中了二手房，買家常常還是一連串擔心。
在山東科潤律師事務所劉英芳律師看來，這樣的擔心不無道理。以往，很多中介偏聽房主一面之詞，并不到房管局核驗產權狀況，只在合同上標注一句“房主承諾對房源信息真實性負責，出現糾紛與中介無關”，把交易風險推給買賣雙方，出了糾紛自己置身事外。
對這一問題，七部委《意見》通過“房源核驗制度”保證房源真實性。要求中介接受業務委托時，應當與委托人簽訂書面房地產中介服務合同，約定進行房源信息核驗的內容。不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務。
《意見》明確，加強房源信息盡職調查。中介機構對外發布房源信息前，應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料，經委托人同意後到房地產主管部門進行房源信息核驗，并編制房屋狀況說明書。《意見》還要求市、縣房地產主管部門要發放房源核驗二維碼，積極推行房地產中介服務合同網簽和統一編號管理制度。
“這一規定，強化了中介對房源信息的責任，對法律風險進行了事前預防，有利於保護交易雙方的利益。”劉英芳律師說。“這樣，一房一合同，一房一碼，就會從根本上杜絕虛假房源、一房多賣。這也讓百姓知道，通不過房源核驗的房屋，是不能交易的，也將無法通過交易合同網簽。”省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長張國強告訴記者，“接下來，我省就要出台房源核驗的細則。” |
