近日，廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，全力推進廣州住房租賃市場發展。廣州將積極支持租賃住房方式，加快構建租購并舉的住房體系；鼓勵發展現代住房租賃產業，催生新的經濟增長極；規範住房租賃市場，夯實經濟社會長久向好發展的住房基礎。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
不到一個月的時間內，北京、上海、深圳、廣州等一綫城市先後“放招”推動住房租賃市場發展，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進“購租并舉”的決心。這其中，以廣州的政策最為徹底，直接提出“租購同權”概念，打破以往租房與購房之間的不平等權利，賦予市民享受同等的公共服務權益，從而促進市民平權化，實現公共服務資源公平分配。
現在城市的住房附加值非常大，就是因跟教育、就業、社會保障等掛鈎。特別是教育方面捆綁最緊，近些年來，各地“學區房”價格瘋漲，遠遠超出同地段房價。比如北京諸多破舊不堪的老房子，只因歸屬於名校學區，就能賣出“天價”來，還非常搶手。各地市民為了孩子教育，不惜耗費巨資搶購“學區房”，導致住房偏離居住價值軌道，淪為被炒作的對象，亦令教育資源配置失衡，名校逐漸成為富人的游戲，擠壓中低收入市民的教育權益。
由此可見，廣州市推出的“租購同權”政策，將購房上學這個前置標准廢除掉，從而確保符合條件的承租人子女享有就近入學權利，令“學區房”失去了炒作價值，有助於平抑炒樓之風，降低購房搶房熱度，促使住房回歸居住本質，房價也將趨於合理化。
當然，另一方面則會推動住房租賃市場，打破租房與購房之間的不對稱局面，短期內租賃價格會因房源緊張而上漲。不過在租房收益率上升的吸引下，也會促進更多投資性房產轉化為租賃房，從而不斷增加租賃房源，達到均衡合理價格。
從發達國家的住房市場來看，自有住房比例并不是太高，租房占比較大。比如美國租房比例超過50%，德國租房比例超過60%，年輕人則是租房大軍的主要成員，這跟年輕人的流動性大、職業變化大、收入較低等有關系，租房的便利性和舒適性為年輕人提供了更多選擇機會。而我國過度發展自有住房，形成購房為主的消費模式，“千禧一代”自有住房率已超過70%，令年輕人的流動性、奮鬥精神下降，不利於社會經濟的長遠發展。 |
