中評社北京11月24日電/近日,央行公布統計數據顯示,10月份住戶部門貸款增加5636億元同比多增約1100億元,其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元,房貸貸款規模和額度都有所增加。記者發現,目前部分地區房貸利率出現鬆動現象。
例如,北京地區,首套利率普遍執行基準上浮10%,個別股份行首套按揭利率由上浮20%下調至上浮15%。廣州地區,中國銀行首套房貸利率從10月份開始,由上浮15%下調為上浮10%,且該地區四大行均執行首套房貸利率上浮10%。此外,深圳、佛山、杭州、南京、廈門、寧波等房市較熱的城市也出現了不同程度的利率鬆動。
對此,東方金誠首席宏觀分析師王青昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,近期部分城市房貸利率出現鬆動,可從房貸市場供需兩個方面得到解釋。從房貸資金供給來看,當前市場流動性處於較為充裕狀態。伴隨前期央行持續降准、開展大規模MLF操作等,銀行體系的中長期流動性也獲得顯著改善,銀行總體信貸額度進入相對寬鬆狀態。因此,銀行可用於居民按揭貸款的信貸額度進一步上升,銀行部門有動力通過利率邊際調降擴大房貸規模,加快放款速度。
“從房貸需求端來看,近期房地產市場持續降溫,10月份房地產銷售面積同比負增4.1%,延續上個月以來的同比下降態勢,銷售額增速也連續兩個月出現明顯回落。房地產市場‘金九銀十’不再,凸顯市場情緒轉冷。加之當前房地產調控政策並未鬆動,主要表現為房貸規模的居民中長期貸款持續處於同比少增狀態。由此,房地產市場降溫,房貸需求不振也對部分城市房貸利率下調起到了一定推動作用。”王青表示。 |