上述客戶經理還表示：“如果以公寓和商鋪作為抵押物申請的話，我們不做該業務，除非客戶名下有公司。而且我行會指定擔保公司對抵押物進行評估，貸款期限1年，根據具體情況可以續簽。”
實際上，多數房產中介銷售人員也建議用普通住宅來做抵押貸款，商鋪類抵押審核條件比較嚴格，而且銀行貸款很難獲批。特別是今年以來商鋪經營不景氣，風險較大，銀行管控更加嚴格。
在走訪中，記者從多個銀行信貸業務的客戶經理處了解到，由於房抵貸業務，監管明確規定只能用於消費或者經營，不能用於其他投資。因此，部分銀行除了加強對資金流向的審核，甚至部分中小銀行已經暫停個人住房抵押消費貸業務。“監管部門對於‘房抵貸’用途真實性查得比較嚴格，特別對於消費貸款。”某股份制銀行支行相關負責人對《證券日報》記者表示，在審批之前需要上繳增值稅發票作為憑證，同時銀行以受托支付的形式打給第三方賬戶，並且後期銀行會不定期監控資金流向，確保資金用於申請貸款的指標。
某城商行的客戶經理對記者表示：“我行已經暫停了個人住房抵押消費貸業務。由於監管對於這類貸款的用途要求有限制，銀行對貸款後資金具體去向的監控很難，很多客戶達不到要求導致經常放不出貸款，所以取消該類業務。”
同時，審核條件的嚴格還體現在銀行更加“挑剔”客戶，在客戶的選擇上更加擇優，而資質一般的客戶可能無法獲得貸款。據記者了解，國有銀行只接受結清按揭貸款的房產，也有部分中小銀行可以接受未結清貸款的房產做“二押”，但是貸款的額度有所下降。
“篩選標準包括對個人信用核實、房屋核實、流動性、市場評估價格等。實際辦理中，會選擇房屋流動性較高、公司收入較好的客戶。”多數銀行的客戶經理對記者表示。
此外，“放款慢”也是普遍情況。“如果順利的話最快需要20個工作日，慢的話一個半月左右。”多家銀行的客戶經理告訴記者。也有房產中介表示： |
