鏈家興民分店商圈經理萬元婕也表示，近期成交客戶會受到房貸額度收緊的影響，不同銀行的放款時間不一樣，放款至少2～3個月，甚至更長，部分商業銀行已經停止接單。對市場的影響，以珠江新城為例，對於大標的影響不大，因為這部分買家基本都是全款。但對於“剛需”的客戶、改善型的客戶而言，在觀望和博弈中選擇等待的多，不少想看看年後市場的行情。
如果因銀行原因暫時不能放款，是否可以選擇換銀行申請房貸呢？湯麗娟表示，如果房貸審批還沒有通過，或者還沒有去房管局完成過戶、抵押就可以換銀行申請。但如果已經完成過戶，房屋變為新買家名下，又抵押到新的銀行，就難以轉換銀行了。
房貸利率或呈上升趨勢
置換購房留意付款周期
貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，近期房貸收緊確實對二手業務開始產生一些影響，主要體現在交易環節。受政策影響買賣雙方可能交易時效拉長，即業主收款時間、客戶收樓時間延後。對置換客戶，甚至中長期來看不利於改善型客戶。因為時效的拉長肯定不利於其購置新房產。同時國家政策都是優先保障首套剛需客戶的，預計未來首套房客戶受到的影響相對較小。
不少業內人士表示，銀行貸款額度緊張，無論是首套房還是二套房，貸款利率都可能呈現上升趨勢。目前，銀行新發放的個人商業住房貸款利率為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）＋加點值。具體加點值則會在確定區域差別化信貸政策規定的加點下限後，再綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素確定。人民銀行1月20日公布的 LPR為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65% ，均與前期持平，這也是自2020年5月以來LPR連續第9個月保持不變。最新消息顯示，工、農、中、建四大行的首套房貸利率調整為LPR＋55bp，二套房貸LPR＋75bp，而此前則是首套房為LPR＋40bp，二套房則是LPR＋60bp，變更後首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
對於近期想買房賣房的市民，湯麗娟建議，買家選擇貸款銀行時不再主要從利率方面考慮。相對而言，一些商業銀行在利率上可能會有些優惠，但四大行一般會比較平穩，還是建議選擇個人房貸占比比較高的四大行。
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