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| 美聯物業表示，私樓租金自4月後開始連升5個月。 資料圖片 |
中評社香港10月23日電／受惠於暑假的搶租熱潮，香港9月租金衝上歷史新高。根據物業代理美聯物業提供資料，9月私樓平均呎租錄約24.9元，創紀錄新高；另一代理中原地產統計9月租金亦創紀錄新高，同時第三季租金連升兩季，累計升幅達9.3%。與同期樓價指數相比，按中原城市領先指數由4月119.04點升至9月底128.14點，5個月累積升幅7.64%，租金升幅跑贏同期樓價升幅，當中黃埔花園按季升10.4%，天水圍嘉湖山莊按季升10.5%。踏入第四季，由於屬傳統季節性租賃淡季，私人住宅租金升勢預期受壓。
香港文匯報報道，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，私樓租金自4月後開始上升，至9月已連升5個月。據美聯“租金走勢圖”資料顯示，今年9月以建築面積計算的私樓平均呎租錄約24.9元，按月續升約0.9%，續創紀錄新高，以今年首9個月累計，累積升幅約5.1%，其中大部分的升幅是源於暑假租務旺季。若以季度劃分，第三季租金上升約3.7%。
9月通脹率急升至6.6%
據香港特區政府統計處昨日公佈，今年9月綜合通脹率急升至6.6%，其中私人房屋租金升幅為4.8%。
不過，隨第三季暑假租務旺季亦已結束，學生租務需求將會放慢，劉嘉輝再說，自從近年政府積極推地，新盤供應上升，落成量亦見增加，而新樓入夥初期一般會有較多的放租單位推出市場，此舉對同區租金帶來壓力，租金升勢或會放慢。
此外，利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦指，9月住宅租賃旺季正式完結，加上大學生搶租單位熱潮消退，雖然拖累二手租賃成交持續萎縮，但租金依然持續上升，並不斷刷新租金新高的紀錄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.39元，較8月的31.14元平均上漲0.8%，刷新歷史新高紀錄。
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