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中評社北京1月8日電／鏈家董事長：曾深刻體會租房之痛，未來十年房租將穩定增長
1月7日，鏈家地產董事長左輝在“2017中城聯盟論壇”上稱，曾深刻體會租房之痛，他預判：未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長，並且形成一個3萬億的長租市場。
“現在整個房地產市場從增量發展到存量，新房交易總額已經超過了10萬億，二手房交易總額超過6.5萬億。中國Top30的城市，二手房交易總額相當於新房交易總額的1.1倍。這意味著，存量市場的開發有很大空間，存量的金融也有討論空間。在這樣的數據基礎上，同時參考、對比過去十年房價與房租的漲幅，我們認為，未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長，並且未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。” 左輝說。
他指出，在租賃市場裡面，租賃機會主要集中在住宅，尤其是將會愈發向北上廣深等綜合實力排名前30的城市集中。“中國在基本完成城鎮化之後，會向都市圈化發展。雖然今天像北京這樣的城市都在做人口疏解，但相比於美國大概80%以上的人口分布在大都市圈裡面，日本57%的人口分布在三大都市圈裡面，今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%，這種情況未來是會被改善的，所以我們估計3萬億的租金大概80%會發生在 Top30的城市裡面。”
以下為澎湃新聞根據左輝的演講進行的部分文字整理：
大家上午好，“租賃崛起”是論壇給我定的話題，我也很願意來說說租賃。我1992年畢業，開始北漂，34歲買第一套房子。此前對租房之痛也是深有體會。鏈家成立前三年我們基本上也只是做租賃業務。
當前整個房地產市場從增量發展到存量，新房gmv（交易總額）已經過了10萬億，二手房gmv超過6.5萬億。中國Top30的城市，二手房gmv相當於新房gmv的1.1倍。這意味著，存量市場的開發有很大空間，存量的金融也有討論空間。
基於此，對於租賃我們有7個基本判斷：第一，未來十年中國住宅的租金會保持比較穩定的增長。這也是參考、對比了過去十年房價與房租的漲幅而做出了判斷。
第二，我們認為，未來十年中國大約會有一個3萬億的長租市場。過去租賃市場的狀況是，長租市場與短租市場並存，2025年之後長租市場是一個非常大的市場。
第三，租賃供應從哪裡來？我們估計未來中國的代理率會比較高，大概會超過60%的代理率。也就是說，3萬億裡面未來會有2萬億來自於代理，代理市場裡面兩部分都很重要，一部分是散戶的代理，這個對中國的未來是非常重要，還有一部分就是今天正在發展的機構的法人的業務，法人業務我們猜未來的十年裡面，大概每年可能會貢獻三千億的租金，就是說在3萬億裡面大概有10%是來自法人持有的物業的租金，這3千億大概市值會是10萬億，相當於2016年整體開發商的開發規模。中國租賃房源機構化供應量不到總量5%，未來有很大發展空間。
第四，整個租賃市場裡面，住宅租賃的發展機會比較大，租賃是一個很大的概念，有住宅、有非住宅，總體來講住宅的機會比較大，其他的有沒有機會呢？我覺得也有，比如說像商業的物業，大眾倉儲，
第五，租賃住宅機會主要在北上廣深等Top30的城市，中國在基本完成城鎮化之後，會向都市圈化發展。雖然今天北京這樣的城市都在做人口疏解，但相比於美國大概80%以上的人口分布在大都市圈裡面，日本57%的人口分布在三大都市圈裡面，今天中國北上廣深等都市圈聚集的人口加起來不到6%，這種情況未來是會被改善的，所以我們估計3萬億的租金大概80%會發生在 Top30的城市裡面。
第六，互聯網會很深的介入到租賃產業鏈裡面，比如鏈家自如30萬間房子，收租率99.96%，就是通過數據管理，自如信用。北京長租合同6－8個月，自如平均485天。我們在北京的出租率是96%。自如希望跟大家合作，我們幹臟活和累活有一定能力。自如願景租房是一種不錯的生活方式，希望未來十年，能使租房品質得到提升。
第七，租賃行業裡面其實是有一個很大的產業鏈，大概是有四個方向：產品的開發，產品的運營管理、交易平台、金融平台，租賃最大的瓶頸在運營，運營如果沒有10萬間以上看不出來，一到了10萬間，首先有可能會產生規模效應，但是也有可能會產生黑洞，我們感覺如果租賃如果不做到90%的出租率基本上是沒法做的。我認為未來大家在整個產業鏈上面應該是分工協作的狀態。
（來源：新浪綜合） |
