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| 左起：合景泰富地產營銷及市場部總經理楊歡、投資者關係及企業融資總監吳曉怡、主席及執行董事孔健岷、首席財務官及執行董事徐錦添、財務部副總裁羅兆和。 |
中評社香港3月23日電／合景泰富：總投資230億，建4房以上單位。
香港文匯報報道，合資投得鴨洲利南道地皮後，合景泰富(1813)昨日首度披露項目的發展大計。合景泰富主席及執行董事孔健岷昨日預計，項目總投資額約230億元至240億元，以總樓面約76.2萬方呎計算，即每呎成本價約3萬元至3.15萬元，初步計劃興建300夥至400夥，最細單位面積約1,300方呎，間隔最少4房以上，另有10多間獨立單幢別墅，預料2020年後發售。
鴨洲利南道地皮上月由龍光地產(3380)及合景泰富合資投得，以168.55億元創下歷來官地造價新高，成為香港新地王。孔健岷昨披露項目發展大計，指利南道地皮望全海景，數據分析四房的供應不多，只佔全港單位約4%，屬現時香港樓市稀缺戶型，加上最近鐵路開通，交通方便對地皮造價有幫助。
中標價只是“贏好少”
“我來香港都係學習，第一次來香港做，希望呈現畀香港一個較驚喜的產品。”孔健岷表示，公司睇好後市向好，持審慎樂觀態度，又指當初利南道地皮亦吸引多個財團入標，不少出價更達每呎樓面地價2萬元以上，公司中標只是“贏好少”。目前市場上內地買家與香港買家的比例各佔一半，但內地財富效應下，未來內地買家的比例還會再升。
他強調不覺得價錢進取，覺得合理。他說：“我每呎樓面地價2.2萬元左右，但附近新盤都賣緊3.1萬至3.2萬元，我麵粉仍未貴過麵包個價錢，唔算係好貴的地，地王只係按總價去睇。”
中資近年不斷來港高價買地，孔健岷表示：“整體來說，香港麵包與麵粉價仍有一定空間，而內地城市，靚的麵粉與麵包價幾乎持平。我大膽預測，未來內地發展商來港投地會越來越多。”而公司未來在港的投地策略，要視乎地皮是否適合發展，以及地皮估價等，強調公司有穩定現金流，有合適的地皮會考慮。
香港發展成本平過內地
合景泰富地產首席財務官及執行董事徐錦添補充，中資來港投地，“呢個係時代變遷，以前係英資變港資，而家再變中資”。他分析，香港發展毛利率其實不會低於內地項目，首先是香港利息成本較內地平，其次為香港買地涉及的稅項亦較內地少及低，再加上公司有美元境外債券，於香港發展地產項目以港幣結算，可以賺匯兌，“對沖返貨幣的問題”。
他續說，項目建築成本預計約5,000元，每呎發展成本約3萬元水平，由於定位為豪宅，未來傾向以現樓發售。問到對建築費的估算會否過分樂觀，徐錦添坦言，近期本港建築成本回落，主要因澳門不少工程完工，而香港立法會拉布又令不少工程放緩，導致建築工人成本回落。 |
