中評社香港6月1日電／差估署樓價指數以1999年樓價水平為100點計算。不難看出，最近十幾年來，本港整體樓價升勢確實犀利。
香港商報報道，本港樓價無懼加息長升長有——差餉物業估價署最新數據顯示，今年4月份本港私人住宅售價指數報327.4點，按月升約2.12%，且已連升13個月，累升20.63%，而按年計則大升19.8%，連續6個月創新高。與此同時，今年首4個月租金指數亦上升約2.5%。惟4月份各區實用面積431方尺以下細單位，按月平均尺租於港島區出現跌勢，九龍及新界仍升；按年計，3區租金仍顯著上升，新界升幅逾兩成尤為顯著。
樓價年升近兩成難言頂
按差估署分類的中小型單位（100平方米以下）售價指數4月份報329.3點，較3月份的322.3點升2.17%，至於較大面積單位（100平方米或以上）4月售價指數報288.3點，升1.05%。該指數以1999年樓價水平為100點計算，可見這十幾年來，本港中小型單位樓價升幅比大面積單位更厲害。
分析樓價指數按月升勢，小型單位升幅明顯大過大型單位。當中，A類物業（40平方米以下）售價按月升2.63%；B類物業（40至69.9平方米）按月升1.83%；C類物業（70至99.9平方米）升1.19%；D類物業（100至159.9平方米）升1.18%；E類物業（160平方米或以上）升0.56%。值得注意的是，由於差估署數據滯後，相信5月份數字仍會上升，但因政府再出新辣招，估計升幅或續收窄。
樓租亦持續上升13個月
至於租金方面，差估署數據顯示，今年首4個月所有類別單位租金指數為178點，持續上升13個月，去年4月租金指數為163.4點，換言之，按年升了8.9%。若以每平方米月租比較，位於新界面積介乎100至150平方米的住宅最便宜，月租為229元／平方米，即平均尺租為21.3元。每平方米租值最高是港島160平方米以上的住宅單位，月租為452元／平方米，即平均尺租41.9元，而港島區迷你單位，最細面積40平方米以下的住宅，月租為428元／平方米，即平均尺租39.7元，尺租絕對堪比美豪宅。
另一方面，細單位租金增長幅度明顯跑贏豪宅。以港島160平方米以上單位今年4月份月租為452元每平方米，10年前即2007年，這類大單位月租為416元／平方米，即10年間租值只升了8.6%；相對港島40平方米以下單位，今年4月份租金為428元／平方米，而10年前這類迷你單位租金為248元／平方米，即10年間租值升了72.5%，大幅跑贏豪宅！
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