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| 本港樓價升幅收窄，但由於仍未步入加息周期，業界預料下半年升勢將會持續 |
本港樓市上月升幅收窄，地產界人士相信，隨著本港銀行今年內難以加息，樓價在下半年的升勢將會持續。其實澳洲、新西蘭、新加坡、中國等樓市熱炒的地區，亦因為年內難以加息，所以樓價將同樣得到支持。相信近年熱炒的各地樓市，短期內難見大幅下調壓力。
香港差餉物業估價署早前公布，本港私樓樓價升幅已經收窄，上月私人住宅售價指數報336.1，較前月僅升約百分之零點七。然而，按年比較，樓價已是連續第十五月錄得上升，並是連續第八個月創下歷史新高，反映出樓價的升勢仍然非常凌厲。本地銀行界人士認為，由於本港銀行結餘仍然高達2600億港元，而港、美息差只有0.8厘左右，所以本港可在一段時期內都不用加息，本港樓市在今年下半年的升勢將會持續。
除了香港外，澳洲、新西蘭、歐洲等地，亦因為短期內貨幣政策難以轉變而使樓價升勢持續。用作衡量澳洲樓價的澳洲Rismark中位數城市實際價值，在七月份雖然略為放緩至1.5%，但樓價自從2015年至今，大多數時間都取得1%或以上的升幅。澳洲央行加息的預期雖然增加了，但市場人士相信，最快要到明年五月才會加息。同樣地，新西蘭樓價在第二季升勢放緩，新西蘭Qutotable Value住宅房產價格指數在上月僅升6.4%，但當地樓市自從2015年中以來，季度樓價升勢多數高企於12%以上，該國最早相信要在明年五月才開始加息，相信樓市的升勢短期亦難以逆轉。
英國和新加坡樓價近期都持續回落，但這並不表示兩地的央行很快會加息或是改變貨幣政策，而是受到個別因素的影響。英國主要是受到脫歐後前景不明朗的影響，而新加坡則因為當地樓市根本不存在供應短缺的問題，全國只有兩成人居住在私人住宅內。然而，英國和新加坡樓市跌幅都很輕微。至於美國和加拿大，雖然央行都已加息，但步伐並不急促，所以樓市仍然保持升勢。置業人士預期全球央行並沒有條件在短期內改變貨幣政策，而即使是已加息了的地區，又因為步伐緩慢而未能對樓市起到阻嚇作用，所以環球樓市短期內大幅調整的風險並不大。
來源：大公網 |
