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| 香港樓價與入息比已連續8年高踞全球之首，並於去年再創歷史新紀錄。資料圖片 |
中評社香港1月23日電／香港樓市熾熱，樓價高企令不少打工仔難以一圓“上車夢”。據國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的2017年國際樓價負擔能力報告顯示，香港連續第八年登上全球樓價最難負擔城市之首。惟是次調查，本港樓價對入息比率由2016年的18.1倍進一步惡化至19.4倍，數值是調查有紀錄以來最高。因有關數據截至去年第三季，如算上最新樓價水平，相信港人樓價負擔數字會更驚人。
港樓價入息比破歷史紀錄
香港商報報道，本次調查涵蓋9個國家293座大都會城市，這些國家包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國及美國，香港是該項調查中的唯一一座中國城市。其中，92個主要都會城市，人口超過100萬；有5個超大型城市包括東京－橫濱大區、紐約、大阪－神戶－京都大區、洛杉磯和倫敦。
調查主要是衡量住宅樓價負擔能力比率，以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數得出。因此，數值愈大，上車需要年限也愈久。報告稱，倍數在3倍或以下，即能在3年內上車，才算是“可負擔”水平；超過5.1倍就已屬“極難負擔”類別。
調查結果顯示，香港樓價與家庭年入息中位數比率由2016年18.1倍上升至19.4倍，即一個標準家庭必須維持零支出（不吃不喝沒零花）長達19.4年，方能買得起一個住宅單位，打破調查歷史紀錄。
報告又指，2000年初香港住房負擔能力遠較現時為佳，報告引用香港中文大學數據顯示，以一個39.9平方米（約430平方尺）面積的住宅單位計算，2002年的房價對入息比率為4.6倍，到2015年已升至15.7倍。
本港樓價遠超國際水平
最新報告中，排名第二及第三的分別為澳洲悉尼及加拿大溫哥華，為12.9倍和12.6倍。連同香港在內，排名前三甲城市與去年一致。惟香港再升至19.4倍，顯示樓價遠遠高出國際水平。
至於其他城市，坐落於美國加州舊金山灣區、接近美國矽穀的聖荷西，排名由去年第五位上升至今年第四位。新西蘭奧克蘭排名則由去年第四位，降至今年第九位，房屋負擔時長由10年下降至8.8年。備受本港市民青睞的英國倫敦，今次位於榜單第十位，惟負擔年限與去年持平，為8.5年。
另外，10個購房需要年限最短城市全部位於美國。當中，位於美國紐約的羅徹斯特是最容易置業城市，僅需2.5年，其次是美國俄亥俄州的兩座城市辛辛那提和克利夫蘭，僅需2.7年。
值得注意的是，“四小龍”之一的新加坡最新樓價入息比為4.8倍，相比2013年最初加入調查時的5.1倍又有下降。報告指，新加坡土地雖匱乏，但政府多年來一直向公眾承諾控制樓價，獨有組屋制度是其成功關鍵。
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