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樓價升勢不止，前財政司司長梁錦松表示，年輕人對於“上樓”已越來越覺得沒有希望，亦覺得目前私樓“納米化”的現象，對市民很不公道。他指出，本港過去一直只用百分之七的土地建屋，贊成利用一些風景較遜色、保育價值較低的郊野公園邊陲地帶興建公屋，並倡議居住公營房屋人口應提高至六成至六成五，以及探討豪宅在私樓市場所佔的比例。
“如果我是年輕人，我也覺得很慘！”現出任南豐集團董事長及行政總裁的梁錦松，早前接受團結香港基金訪問時，重提本港年輕人面對“三上”的困難，即“上樓無希望”、“向上流動很困難”，以及“上位機會細”；他認為，雖然當中有些問題在過去三、四年已有所改善，但年輕人對於上樓卻是越來越覺得沒有希望，“中國人傳統所說的安居樂業，你不安居就很難樂業。”
問到本港現時樓價貴，是否與聯繫匯率有關，曾任“財爺”的梁錦松憶述02年解決負資產問題時，當年想到第一個打算出的招就是脫鈎，“聯繫匯率都不只是推動樓價上升，在環境差時都會導致樓價下跌，視乎你用哪個時間點去看此事。”但他亦指，所有需求管理措施是短期的，供求失衡才是樓價高的元兇，即使如何推出辣招，樓價都是按著現時需求釐定，更反而可能引致更加不平均、不公義的情況，因有錢的人可以預先買樓囤積，而沒錢的人連入場機會都沒有。
他希望社會對一個數字漸有共識，就是本港實際只用了百分之七的土地用作興建住宅，另有六成土地是“曬太陽”，未被使用，當中多屬郊野公園或綠化用地。他自言十分喜愛到郊野公園，“有些郊野公園真的好靚，比如西貢就千萬不要碰它，有幾多地方可以跟市區那麼近，有那般靚的山，有那般靚的水，但有些地方就真係不是那麼靚，特別是在郊野公園邊陲，比如大嶼山部分地方，老實說真的不是那麼靚。”
他認為社會應該考慮，究竟應停止讓這些土地“曬太陽”，改作興建公屋；還是令市民越住越貴，越住越細，“成世做房奴先買一個很細的單位，現在有些納米樓面積二百呎不到，老實講真是很不公道。”
對於為期五個月的“土地大辯論”，他認為應同時應檢視土地供應和分配，尤以應討論豪宅在私樓市場所佔的比例，並多撥土地用作興建公屋和居屋，“縱使我是發展商，因為你若純粹靠私人去供應，是很難，政府賣地，現在的機制，你好難將它壓價，唯一可以壓價就是公屋或居屋。”他表示，本港目前約有四成七人口住在公營房屋，而新加坡的比例卻達到八成，認為本港未必需要學足新加坡，但應研究能否把有關比例提高至六成或六成半。
來源：橙新聞 |
