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| 內地高淨值人群最熱資產配置依然是房子。圖為客戶在諮詢英國樓盤。 受訪者提供內地高淨值人群最熱資產配置依然是房子。圖為客戶在諮詢英國樓盤。 受訪者提供 |
中評社香港11月22日電／外國人錢不易賺，海外投資採守勢。
香港文匯報記報道，為避免資產縮水，內地高收入人士和富豪們想盡辦法，把資金轉移到境外，尋覓投資良機。境外的投資產品眾多，但據記者採訪了解所知，國人“家中有屋又有田，生活樂無邊”的財富觀古不變。在海外投資，最熱資產配置永遠是“房子、房子、房子”。當然，其中亦不乏新潮者鏖戰國際資本市場。
身家上億的陳先生對本報坦言，近幾個月來可謂寢食難安。他提及，去年“8.11”匯改後，周圍親戚朋友就苦勸他未雨綢繆，在海外做些籌劃，彼時他嫌麻煩充耳不聞，哪裡料到人民幣果然節節下挫，財富連連蒸發，如今快被家人的抱怨聲“淹沒”。“萬一再貶30%呢？”陳先生憂心忡忡，不得不“將功贖罪”，馬不停蹄打探海外投資機會。
逾6成富豪擬海外買樓
胡潤研究院首席研究員胡潤表示，一半以上內地高淨值人群擔心人民幣貶值，加之對一線城市房價泡沫化的擔憂，使得這部分人群更為積極地考慮海外投資。
有趣的是，雖然在國內敢打敢拚，投資風格彪悍，海外市場上，高淨值人群卻變身風險厭惡型的保守人士。據胡潤統計，房產依然是海外資產首配，其次則是外匯存款。其中，已置業海外的高淨值人群在海外平均擁有2.3套房產；而未來三年，內地仍有超過六成的高淨值人群計劃在海外配置投資性住宅。
在上海經營餐館的鄭先生，雖然主業平平，但早年生財有道，上海樓市剛剛起步時便豪擲千金，一併購入數十套住宅。近兩年樓價瘋漲，他看準時機，於今年七、八月間拋出其中四套，輕鬆套現逾三千萬元。只是計及人民幣貶值幅度，一出一進，居然還虧本。他於是轉戰海外，飛速下訂兩套美國住宅。
國外投資必須“走正門”
對於海外買房，鄭先生坦言不是排斥海外其他機會，但做慣房東了，輕車熟路，其餘一概不懂。“在國內炒A股都炒得一塌糊塗，美股哪裡玩得轉？”至於債券、期貨、期權，根本連概念都講不清楚。他買過小部分美元保險，但收益不過爾爾，大額配置不會考慮。
“把錢放在國內損失的只是匯率，但如果在國外投資巨虧就得不償失。”前幾個月剛剛在美國、英國置業的許先生亦是海外購房派擁躉，“有人說國外房子持有成本高，但這些風險都可預見，即便樓價起伏，至少還有房子。”他透露，周圍在國內投資大獲成功的朋友海外佈局都遵循保守策略，十有八九都是買房。
“國內投資漏洞多，設法‘走偏門’便可掘金。國外法制、監管健全，不得不‘走正門’，”許先生道，“外國人的錢哪有那麼好賺？國內投資要靠博，國外必須靠守。”
購房漸理性 英美成首選
事實上，海外置業在內地富豪群中已風行數年。仲量聯行華北區國際住宅董事張宏對本報表示，從公司層面看，今年有興趣海外置業的客戶，同比升幅約為一成，美國、英國是首選，其次是澳洲、加拿大，德國則是崛起的“新陣營”。
雖然人民幣貶值陰霾籠罩，但在張宏看來，中國內地買家海外購房經驗日漸豐富，也愈發理性，不再似往年瘋狂入市。據他指，若暫時不作自住，多數客戶會仔細詢問租賃前景與租金收益，例如當地有無好學區，以及大型企業等。 |
