近期僅僅因美聯儲準備提前中止QE的傳言，就輕鬆導致全球資本市場較大的動蕩。如果真的中止，這影響會如果呢？如果美國量化寬鬆未來收緊，會導致整個美國利率水平提高，對全球的資金流向產生影響，美元回流本國，將是全球金融環境的長期性拐點。至於對中國的影響，房產跌後出來的資金推高股市後撤離，或者股市、房市一起下跌中撤出資金回流境外，是可以想到的很明顯的兩種走法。此外，目前中國周邊形勢趨向動蕩只不過是美國人布好局後在試盤，面對現實，必須承認，未來往那個方向發展美國人有很大的主動權，如果為配合資金回流美國，需要形勢動蕩，力度取決於美國的需求有多大。總之，美國的全球霸權決定了美元與美國經濟趨勢性走強在當下看就是個時間問題，只不過實現形式會根據實際情況可能有新情況、新問題出現。美國自身整理蓄勢已經很久了，最差也就是下行趨勢中出現一次較強的反彈後再尋底、再蓄勢整理後徹底走強。無論怎麼個走法，中國經濟，特別是房地產方面，都需直面外部壓力的調整，只不過是調整早晚、代價大小的問題。
最後，以2001年為基準，按黃金計量均價實現保值為目的測算2012年當年各區域房價上漲壓力情況看，除浙江、江西外，其他各地當年實際房價均沒在達到保值水平，其間雲南滯漲程度最高，福建目前基本達到均衡水平，相對上漲壓力最小。如以雲南為例，從3860上漲至8830才可以保值，而2001年基本同一水平的海南省，僅需從7810上漲約920左右至8830就可以保值。與此同時，遼寧省工業基礎較好，早期經濟發展水平較高，住宅均價在2001年全省平均為2060，同期經濟基礎較差的浙江省全省平均為1830，然而到了2012年，浙江省平均約10700，不但實現了保值，還有2100左右的增值，上漲壓力最小。但如果按極限水平測量，目前房價偏高，還有下行調整壓力（其他各區域極限情況的分析在此從略）；反觀遼寧省，卻須上漲3700左右方能實現保值。這樣的分析結果說明了些什麼呢？一方面和基數有關，如廣東2001年基數高，所以上漲保值壓力也大。江西以前基數很低，現在實現保值在情理之中。另一方面，更重要的是經濟發展水平直接影響貨幣吸納能力。落後地區泡沫創造潛力大，這個角度理解城鎮化的重要意義是很清楚的。但是，有潛力不代表一定有能力。沒有好的發展能力，再城鎮化吸納貨幣泡沫的能力也是有限的。活生生的例子就是雲南和海南的發展實勢比較。一句話，雲南、甘肅、貴州等經濟上不去，這潛力就如空中樓閣，人造泡沫沒有持續性，而且處理不當，危害巨大。
以上僅僅是計算2012年的上漲壓力，如果考慮理論極限情況下，所需的上漲空間有較明顯下降。如以浙江為例，目前房價偏高，還有下行調整壓力，2012年水平基礎上再下跌2000左右很合理。此外，這些分析的前提是通脹長期存在。如果未來通縮呢？那就是另一個算法了，不是算漲的問題了，是算跌多少才合理的事了。
總之，別聽那些什麼中國不存在貨幣超發的官式或者專家學者解釋。試想，全世界有哪一個官式說明會承認自己貨幣超發呢？正因為說不清，貨幣才能超發。無需多言，貨幣因素是影響房價最核心的因素，中國目前的貨幣泡沫嚴重到不敢自己下手處理了，只能維持，甚至繼續做大，如果各類制度，特別是對政府的監督不能有效加強，人民不能廣泛有效參與社會經濟治理，未來一定是大麻煩，從中國發展遠景看，各類危機只是才開始，對未來我目前抱悲觀看法。如果有參與，麻煩還是會有，但能小一些，社會不容易出現徹底割裂的風險，具有了一定的危機自我修復能力，再大的困難我還是有信心。面對現實，大家別有房價主動下跌至百姓認為的合理水平的的不切實際想法了。對沒權沒勢的小百姓而言，自己的錢自己做主，未來盡可能讓自己辛苦掙的錢怎麼不毛，或者少毛點，才是真理。洗洗睡吧！ |
