所以要保本，必須價格超過8000。以8000元／平方為完稅費後保本價為例，X為出售價格：
1、按滿5年應交稅費計算公式如下：X－（X－60萬－60萬＊0.015）＊0.2＝80萬。則X＝（80－（60＋60＊0.015）＊0.2）／（1－0.2－0.056） ＝85萬，也就是說出售價格要8500元／平方可以實現扣除稅費後保本，超過8500元／平方才是真正賺的部分。
2、按不滿5年應交稅費計算公式如下：X－（X－60萬－60萬＊0.015）＊0.2＋X＊0.056＝80萬。則X＝（80－（60＋60＊0.015）＊0.2）／ （1－0.2－0.056）＝91萬，也就是說出售價格要9100元／平方可以實現扣除稅費後保本，超過9100元／平方才是真正賺的部分。
絕大多數情況下，想賣的高有難度，因為市場熱鬧一陣後，大家都會開始想明白了，這形勢不妙，不全是調控，主要是經濟形勢已與過去相比發生本質變化了，想撐泡沫是有心無力，市場趨勢變化了，看跌會慢慢成主流的，早賣還能賺些，或者減少虧損，特別是對手上房子多的，處理不當，以前看似很有錢，其實應對不當會蠻慘。其實，只有國家賺你的錢，怎麼可能你賺國家的錢，因為國家是房地產最大的莊家，現在壓力很大，有消息的早跑了，剩下的都是後知後覺的，絕大多數是一般投資者和普通百姓，最倒黴的還是這批人。
以上是黃金價格上漲情況下的計算結果。如果黃金開始跌了呢？2008／11／9日金價是240克，如果黃金下跌，一旦跌破240克，不考慮這幾年的資金成本（如按一年期存款利率計算），假設跌到200，你的成本就變了25＊200＝5000，別以為賺了。黃金下跌一定會隨帶貨幣計量的市場價格下跌，就看誰跌的快，如果同期市場價到5000，稅保本，但一算稅費，虧。如果市場價跌到4000，稅前已虧1000／平方，還沒算稅費。金價走熊是必然，就是快慢問題，房子方面不早出售，越多虧的越厲害。凡事切不可貪婪，否則加倍還出去。
看事情，不管說的有多好，必須不唯上、不唯書、只唯實，通過交換、比較、反覆得出和判斷。這需要有自己的分析方法和邏輯去看觀察和檢驗，對了堅持，錯了改正，特別是在當前和未來一個時期，自己獨立的判斷力很重要。黃金是投資分析中有廣泛而重要的作用，學習和了解黃金知識，就是在分析政經形勢，可以學到許多知識。按黃金計量為基礎計算房屋出售保本價格僅僅是發揮黃金在投資分析中的一項簡單作用而已，但是一種有用的思路。 |
