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文匯報社評:優化土地供應 防範樓市泡沫

http://www.chinareviewnews.com   2009-10-20 11:26:57  


  中評社香港10月20日電/香港《文匯報》今天發表題為“優化土地供應 防範樓市泡沫”的社評說,發展局局長林鄭月娥昨日表示,政府關注樓市,但政府如果立刻作出回應, 可能引起波動性結果,所以會密切監察情況,她指政府正與港鐵及市建局磋商加快推出物業,並研究將部分政府及社區用地轉為住宅用地。 

  社評表示,雖然現時整體樓市仍未出現明顯泡沫,但豪宅市場屢創新高,加上熱錢大量流入,已令樓市上漲預期愈趨強烈,樓市上漲預期會令豪宅炒風傳染到一般住宅,催生樓市泡沫,令市民置業難問題日益尖銳,將來泡沫爆破更是不堪設想。但目前政府對樓市遽施手術,難免衝擊樓市。當局運用其他渠道增加土地供應,有助在影響樓市最小的前提下,將泡沫早日釋放。同時,當局應將更多新界較平價的土地放進勾地表,優化賣地機制,確保樓市穩定。 

  社評指出,樓市在近半年一直走高,尤其是豪宅市場更出現了熾熱炒風,但所有的數據都表明,整體樓市距離過去高位仍有一段距離。雖然一般住宅價格累積了不少升幅,但斷言樓市已出現泡沫可能言之過早。樓市牽動本港社會的經濟民生,不少市民都將畢生積儲放在居住樓宇之上,任何調節樓市的措施,都關係到120萬業主的利益,不能顧此失彼。所以,當局處理樓市問題時,必須小心拿捏。更重要的是要掌握全面而客觀的數據,以使釐定政策時有客觀的資料數據參考。 

  社評稱,不能否認的是,樓價有一定的傳染性,豪宅市場的熱火朝天,不可能對一般住宅毫無影響。加上現時息口低水,市場普遍預期樓市將會繼續上升,形成樓市的上升預期,為樓市不斷添薪加火。近日有不少市民抱怨置業不易,反映部分市民開始對樓市的上漲感到不滿,當中更不乏收入優厚的專業人士,對當局不啻是一個警號。如果任由樓價飆升,市民難以置業,可能令市民將怨氣轉移到政府身上,影響社會和諧。同時,本港樓市與經濟息息相關,亞洲金融風暴後樓市骨牌式崩塌,大量業主淪為負資產,是本港之後陷入長期通縮蕭條的主因。前事不忘,後事之師,當局不能重蹈過往覆轍,必須未雨綢繆,在樓市出現泡沫前早作籌謀,以溫和平順手段,預防及擠出樓市泡沫。 

  社評又說,過去當局處理樓市問題一直面對兩難,一是若動作過大,將影響百萬業主利益,亦會對整體經濟傷筋錯骨;但坐視泡沫積累,將來問題更大。關鍵是如何拿捏準確,把握時機,在泡沫出現前利用供給將危機消除於無形。其實,除了賣地之外,當局還有不少調節樓市供應的手段,如重建、改變土地用途、要求港鐵加快推出樓盤等。比較而言,這些措施屬於市場內的微調,對樓市不會造成過大影響,亦不必改變勾地表制度,可行性較高。當局在推行時應密切監察市場反應,適時調節。同時,新界有大量土地未被開發,這些土地價格較便宜,可為市場提供更多價格相宜的單位,當局可考慮將更多土地納入勾地表,藉以調節市場供應。 

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