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| 來源：大公網 |
中評社北京8月8日電／據大公報報道，市建局在制定收購價時，一向會參考同區七年樓齡單位呎價，即是用“七年樓齡”收購及補償機制。市建局行政總監韋志成昨日在網志指出，油旺重建沿用“七年樓”補償涉7000億，現補償機制已無法持續，應適時尋求替代方案。
油旺區收購支出料逾7000億
韋志成以油旺區為例，市建局若沿用現時的收購及補償機制，涉及收購支出將超過7000億元，以市建局現在約500億元的總資產計算，要分多個周期來完成，整區的更新工作需長達100年才能完成，重建後還要面對1000億元的虧損。
韋志成還指出，市建局采用的“自給”理財原則，是透過評估各項營運活動的現金流量，確保有足够資金應付目前的業務需要，而項目綜合收支結算後是否達到既定投資回報目標，并不是最重要的考量。“自給”并沒有“自負盈虧”的含意，亦不等於“自給自足”。
他解釋，“自給自足”是指一旦業務預期無法達到回報目標，甚至出現虧損，就要設法增加收入和削減支出，甚至放棄推行項目。故此，政府透過不同渠道，協助市建局維持“自給”的基本原則，包括向市建局注資100億元、豁免地價及在有需要的時候，向市建局提供貸款，或按《市區重建局條例》經立法會撥款等措施，支援市建局。
韋志成強調，在財政“自給”的原則下，市建局在推行市區更新計劃時，應充分運用規劃手段，盡量發揮土地的發展潛力，提高項目回報，以項目的盈餘，補貼虧蝕的項目，以及為其他不會帶來收入的市區更新業務投放資源。 |
