中評社北京9月15日電／高房價是城市化高度發展的產物，也是經濟發展的產物，在一定程度上還是該地區充滿活力的表現。
雖然中國內地樓價連續4個月下跌，但香港樓價卻不跌反升，讓今年初提出香港“樓市崩潰論”的人掉了一地眼鏡。
新華網報道，香港的樓價漲幅確實讓不少人意外，今年以來不但上漲了約10%，反映樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-CityLeading index)近日更升至125.66點，創歷史新高。
不少人可能會認為，香港樓價之所以居高不下，是由於特區政府最近稍鬆調控樓市“辣招”、剛需、內地民眾赴港買房和建築成本上漲等這些老生常談的原因造成。
但是，除了上述原因外，筆者認為，外界通常忽略了導致香港長期樓價高企的兩大主要因素。
其一，特區政府樓市政策目的並非是讓樓市崩盤。
雖然特區政府為了遏制高房價，推出了不少“辣招”，但是，這些“辣招”並非“絕招”，本意也只是為了阻止樓價瘋狂上漲，令房價可以微跌，或者不升不跌地橫行一段時間，以待民眾收入持續增加，消化高企的樓價，從而買得起房。
特區政府為何不出動“絕招”，動用強大的行政力量去扼殺樓市，甚至讓樓市崩盤呢？
首先，樓市崩盤會衝擊香港經濟。環顧世界發達國家和地區，經濟發展很大程度依靠的是資產升值，民眾也因資產升值而誘發消費欲望。一旦樓市被推掉，不但會造成一個下跌漩渦(Downward Spiral)，拖累數十個行業不景氣，民眾最大的一項資產也會貶值，消費欲望下跌，經濟會進入死胡同，嚴重的還會引發危機。
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