“兩個70%”政策將全面退出
據新華社報道國土資源部、住房城鄉建設部《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》昨日對外公布。通知要求各地積極應對房地產市場形勢變化—“變化”這個詞在本次通知裡，有兩大看點可說。
看點1：套型可以“改”
通知的一大看點就是提出優化住房供應套型結構：在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下，房地產開發企業可以適當調整套型結構；對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。
強調多渠道籌措房源時，通知要求進一步加大住房保障貨幣化工作力度，將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶型結構。
很大程度上，這意味著2006年以來的“兩個70%”或“90／70”政策的全面退出。平心而論，針對當時房地產市場狀態，“90／70”政策對房地產市場狀態結構改變起到了不小作用，剛需小戶型房源顯著增加。當然9年下來，小戶型存量攀升、出現積壓。隨著改善型消費持續增加，限購取消、限貸放寬，適應居民居住條件改善需求，調整“90／70”政策，儘管多少有些馬後炮，但也是大勢所趨。
看點2：用途可以“變”
通知的又一看點：根據市場狀況，各地可以研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用。
通知的第一部分，就提出合理安排住房及其用地供應規模，住房供過於求的要適當控制2015年住房開發建設規模進度；住房供應明顯偏多的市縣，或在建住宅用地規模過大的市縣，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。房地產市場上，“房”的去化壓力、“地”的去化壓力，既有市場因素，也有政策、因素，歸根到底是政策與市場“脫節”。提出促進房地產用地結構調整，就是要以用途之“變”突圍。
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