《物權法》第一百四十九條第一款已經明確規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
“按照字面理解，當事人不用主動申請續期，可以繼續在其房屋中居住，居住權可以確保，但是住宅土地使用權期限，將直接影響房地產住宅的交易和抵押。”鄒曉雲如是介紹。
也就是說，土地使用權過期不會影響到居住權，但是國有土地使用權過期後對商品房的交易和抵押有可能出現比較大的影響。
“如果你要進行交易，會涉及到重新登記的問題，但國有土地使用權過期後，不能夠進行登記，抵押也會出現同樣的問題。”鄒曉雲介紹。
以北京為例，記者走訪北京海淀、朝陽區的鏈家地產、我愛我家等多個二手房中介門店獲悉，二手房交易環節，使用年限是影響售價和買賣雙方談價的重要因素之一。與此同時，在銀行貸款的過程中，銀行都會對國有土地使用權使用期限進行審核，不會出現還款年限長於國有土地使用權年限的情況。
在北京中原地產市場分析師張大偉看來，住宅土地使用權到期如何續期，亦被認為是埋在未來房地產市場的一顆 “地雷”。若以後土地產權續期繳費的制度逐漸明朗，二手房價格隱含的土地價值將逐步顯性化，二手房價格應會對土地成本做出反映，尤其對於剩餘使用年限較短的二手房。
在鄒曉雲看來，決策層應該加快出台針對住宅建設用地使用權期滿後如何續期的細則性文件。
向洪宜介紹，住宅建設用地使用權期間屆滿後如何自動續期、是否有償續期的問題，根據《立法法》的規定，解釋權限屬於立法機關即全國人大。建議國家盡快加強研究，拿出可行性意見，通過出台《物權法》的相關解釋或者修改《土地管理法》等相關法律來對此問題加以明確，從而穩定社會預期，解除社會公眾的焦慮，促進社會和諧。
鄒曉雲建議，不同用途土地到期的續費解決標準應該不同，其中工業用地可以考慮有償續費，且續費的價格可以適當抬高，畢竟產業存在升級換代。居住是基本生存需要，住宅的續費的程序和標準可以適度放寬。
（來源：每日經濟新聞） |
