對於個別住戶的意見，該小區業委會委員張德蓉表示：“規定是經過了大院業主大會同意決定後實施。”原來，大院收取開門費已經有近20年了，以前收取的是2元，從24點至凌晨6點，不過在去年，這個不成文的規定發生了改變。“大院是單位宿舍，大家上下班比較規律，現在很多房子出租了，住戶進出也不那麼準時。”張德蓉說，院子一共有133戶，其中租戶已經達到50戶，很多年輕人經常會很晚回小區，有些吵鬧。
提到這一點，門衛蘇師傅深有感觸，“經常到了三四點才回來，有些還喝的醉醺醺的，我晚上根本無法休息。”蘇師傅當門衛一年多，一個人24小時值班，到了晚上12點，準時關大門休息，到第二早上6點開門。可是一些住戶回家晚，一晚上要起床開八九次門，有些回來還要大聲喧嘩、唱歌還影響到了一樓住戶的休息。
“鑒於這種情況，去年我們通過業主大會討論，決定將開門費進行調整，24點至2點收取2元，2點以後收5元，目的就是為了讓大家能早點回家，不影響小區安寧。”張德蓉說，該規定經過業主們同意後便開始在小區裡實施，目前效果還錯，晚歸的住戶少了許多。
隨後，成都商報記者在周邊林蔭街9號1棟、15號、21號等院落進行走訪時，了解到這些院落均會收取“開門費”，而費用1－2元不等，但並沒有時間區別收費。
社區回應：老舊小區自治管理不對開門費作指導
隨後，成都商報記者聯繫到武侯區跳傘塔街道南虹社區居委會副主任孫彤，她告訴記者，轄區院落內不管有無物管，收開門費都不需經過社區。
孫彤表示，轄區內不少小區屬於居民自治院落，院落因規模小僅聘請了一名門衛，24小時工作很辛苦，平時大家太晚回去也會主動給一兩塊，大多數居民還是理解的。一些小區開門費基本是居民約定俗成的，有些則由業委會牽頭制定小區自治公約，其中提到每晚超過時間後收開門費，大家同意後進行收取。因此，收取開門費是由居民、居民自治小組與門衛協商，社區不對開門費收取作指導。
律師說法：收開門費沒有法律依據 可通過業委會決定
四川廣力律師事務所律師邢連超表示，小區收取開門費是沒有法律規定，但也很難說是直接違法。特別是老舊小區屬於業主自治，為了補貼收入不足，收取一兩塊錢的費用，在業主主動同意的情況下， 是不違法的。
“如果有的人不同意可以拒絕，也可以給業主自治委員會提出意見進行修改。”邢連超認為，對於門衛工資低的問題，門衛在上崗時就已經了解到這個工作的性質是24小時，但是他仍然同意上崗，就等於同意擔負起這份義務。如果認為待遇低，可以反映給業委會，由業主們商議通過其他方式來提高門衛待遇。
律師陳小虎認為，現在並沒有法律規定業主進小區門需要收費，小區門衛收開門費是沒有法律依據的。但由於老小區沒有物管公司，只能由小區自治管理，如果確需收費，應當由全體業主開業主大會通過決定。“如果業委會通過同意收取開門費，則是合理的。”
（來源：華商網） |
