由於新政並沒同步配套出台實施細則和合理的指導價，加之要求“長沙市內五區新供地的商品住宅項目，採用全裝修建設交付的比例不低於70%”的政策預期，長沙開始有樓盤在毛坯價的基礎上，以捆綁精裝修為由，每平方米溢價超過2000元。而此前以精裝修見長的長沙萬科、碧桂園、恒大等品牌房企，其精裝修標準普遍在1600－1800元／平方米。
更有甚之，3月30日，湖南湘江新區官網掛出的長沙梅溪湖某樓盤的精裝修工程招標公告，進一步加劇了長沙樓市的恐慌。根據這個公告，該樓盤精裝修工程造價約4617.17元／平方米。
以該樓盤此前毛坯單價1萬元左右計算，精裝修價格相當於毛坯房價的近一半，捆綁精裝修後該樓盤單價瞬間將拉升至1.5萬元／平方米。雖然有關方面解釋說，此僅為投資估算金額，並非最終裝修標準，但值得注意的是，由於此樓盤所處的梅溪湖板塊，此前主導並迅速帶動了長沙這一輪房價的較快上漲，其即將推出的高溢價精裝修，旋即被各界視為長沙房價即將開啟新一輪上漲的信號。
“既然之前並不搞精裝修的開發商都開始賣精裝修房了，那我為什麼還要賣這麼低價格的毛坯房呢？”長沙開始不斷有開發商向媒體喊話，由於限價只限毛坯而不限精裝修，受精裝修高利潤的驅使和新政“70%”硬指標的要求，長沙市可能會有大量開發商迅速效仿前期加精裝修銷售的樓盤。
就在此時，地處長沙市望城區的新華聯（000620，股吧）夢想城項目也放言，即將全面推行精裝修，裝修成本約4000元／平方米。毛坯房加上裝修成本，該樓盤精裝房單價破萬在即。位於瀏陽河東岸的龍湖碧桂園天宸原著項目的叠墅戶型，近日也爆出了高達32427元／平方米的單價，不僅刷新了長沙新房單價最高紀錄，還在全國為長沙房價引來了輿論嘩然。
長沙全裝修住宅價格標準朝令夕改
記者在採訪中，有不願具名的人士稱，全裝修從環保和避免二次裝修來說不失為一件好事，但這個調控嚴厲的時刻，長沙全裝修政策出現的時間蹊蹺，全裝修住宅新政有人為抬高市民購房成本之嫌疑，“這不是一件小事情，這個政策正在把購房市民推向開發商和地方政府的對立面，必須警惕和防範權力尋租現象的出現”。
由於全裝修住宅新政已成為長沙樓市的熱門話題，半個月來，長沙樓市各種聲音、訴求不絕於耳：一個與廣大市民息息相關的新政，為什麼沒有一個同步的配套實施細則？為何不參照武漢等周邊城市的做法，制定符合長沙市場既維持開發商批量裝修適當利潤，又對購房者來說相對還算合理的指導價？執行第三方機構的備案價，政府部門能否保證第三方機構的公允與透明？明知其未來可能導致爭議，甚至一兩年後隨著交房期的集中到來，精裝修質量能否做到不出質量維權事件發生？政府部門是不是想借助第三方機構推卸責任？突然要求新供地的商品住宅項目全裝修建設交付比例不低於70%的政策，是否激進？
長沙當地人士向中國房地產報記者反映，對部分中小開發商開發裝修後的住宅，是否會掩蓋建築上的一些質量問題感到擔憂；更有人擔心開發商以精裝修為由，擺脫限價政策而變相漲價，甚至“獅子大開口”。
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