一位業內人士告訴記者，長租公寓贏利點主要有三個：一是靠裝修帶來附加值提升；二是與業主簽訂合同一般規定一年一到兩個月的空置期，空置期不計算房租，如果周轉夠快，這部分差價也可以賺到；三是改變房屋結構增加房間數量，即俗稱“打隔斷”。
“當前長租公寓頻頻爆出的室內污染，與企業不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關。”一位業內人士表示。
裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區一位長租公寓中介從業者透露，按照行業慣例，企業與房屋業主簽訂三到五年的合同，但裝修費用、家具電器成本都由公司承擔。“為節約成本，公司通常使用價格便宜的板材和膠水等材料，有的表面看不出來，但時間一長，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來了。”這位從業者說。
人工板材由於價格比較低廉，受到長租公寓運營商的青睞。業內人士介紹，室內裝修通常使用膠合板、細木工板、中密度纖維板、刨花板等人造板材。甲醛具有加強板材的硬度及防蟲、防腐的功能，目前生產人造板使用的膠粘劑，是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂。
專家還透露，人造板製造家具的甲醛含量相對較高。有研究顯示：在抽取的100套中密度家具樣板中，檢測結果有59套甲醛超過國家有關標準，超標率高達59%。
此外，乳膠、發泡膠、塑料、油漆和塗料等也常常含有高濃度甲醛。
空置時間能短就短。杭州一位房主告訴記者，他家的房子自住，鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多，他家自住的一套才裝修一半，蛋殼公寓已經住人了。“眼看他們從收房、裝修到入住一共就20多天。”
還有一些公司為多收租金，能多隔就多隔一間，把客廳也作為房間出租。胡堃說，客廳起到通風、透光作用，把客廳封閉會大幅降低房屋的通風條件，有害氣體難以排出。
應加強專項立法和監管
對於目前多地發生的長租房甲醛超標問題，記者採訪一些地方政府的住建部門，他們大多表示，注意到了相關情況，正在商討制定具體管理辦法。
北京德恒（深圳）律師事務所合夥人郭靂表示，判斷室內空氣質量是否達標的標準，主要為原國家質量監督檢驗檢疫總局、原衛生部、原國家環境保護總局於2002年批准的《室內空氣質量標準》以及住房和城鄉建設部於2013年發布的《民用建築工程室內環境污染控制規範》。目前，專門針對租賃房屋的環境安全衛生標準，在法律上尚無詳細規定。
多位業內人士指出，租房者維權方面的難點在於：室內空氣質量問題本身存在一定的隱蔽性，承租人不容易發現；空氣質量監測需要利用專業設備或聘請專業機構檢測，花費較高；空氣污染原因存在多種可能，例如租戶添置家具、另行裝修等，監測結果容易造成扯皮。
中國人民大學教授劉俊海表示，面對龐大的租房群體、爆發式增長的長租公寓產業，政府相關部門應對企業出租房源的裝修等方面進行規範、監督和有力懲處，不能任由企業“野蠻成長”。
郭靂表示，目前，承租人的身體受到空氣污染的損害，要求出租人承擔侵權責任非常難。他建議，借鑒消費者權益保護法中有關舉證責任倒置的規定，由經營者承擔更大權重的舉證責任。
（來源：新華社） |
