此外，要分步推進住房預售制度改革。住房預售制度以政府信用為房地產企業融資背書，增加了行業杠杆，一旦房價下跌將引發諸多的經濟社會問題。另一方面，如果地方政府過度使用住房預售許可權力，將顯著影響住房市場效率。
“在房住不炒、清理行政審批權的大背景下，推進住房預售制度改革，是建立完善住房市場長效機制的重要組成部分。”報告顯示。
社科院在報告中建議，推動有條件的城市取消期房預售行政許可，同時加強事前、事中及事後監管；對於暫不具備條件的城市，逐步提高期房預售門檻，降低市場風險，保護消費者權益。
針對目前中國部分熱點城市出現的租金價格持續上漲情況，報告建議，規範住房租賃市場發展，多渠道擴大重點城市租賃房源。
報告稱，接下來應繼續規範住房租賃市場發展，包括嚴控不具備自有住房產權的、輕資產住房租賃企業的證券融資，避免利用金融杠杆爭搶房源；禁止誘導、哄騙租客將租金轉為貸款分期；加快推進住房租賃立法，在發生經濟糾紛時優先保護租戶權益等。
此外，應多渠道擴大重點城市租賃房源，包括加快對集體土地建設租賃住房試點的推廣；對利用工商業閑置建築改造為長租公寓，給予更多的規劃、土地利用、稅收政策支持；出台可行性細則，支持企業單位利用閑置土地建設租賃型職工宿舍等。
（來源：界面） |
