據了解，2005年左右，許多熱衷於城市探險的年輕人就出現在朝內81號周圍，他們把自己的經歷想象加工，於是網上出現“81號院鬧鬼”的傳言，後來傳言被流傳加工成十多個版本，讓這裡成為很多城市探險者心中的“聖地”。
破舊的外觀和裝修，多少為小院增添了幾分神秘色彩。院內有東西兩座老式洋樓，東側三層歐式小樓上爬滿紅綠色的爬山虎，窗戶多處殘破，墻皮也有大面積脫落，西側的老樓窗戶則玻璃全無。因為樓內較為昏暗，幾乎照不進陽光，溫度與樓外相比較低。北京商報記者走在破損的地板上，發出“吱吱”的響聲，墻上塗鴉著“某某到此一遊”、“死”、“有鬼”等字，每層樓梯處都寫著“危房危險”，朱紅色的樓梯上有鏤花紋案，大部分已經斑駁，三樓的木地板裂縫最多，天花板上也能看見幾道光從裂縫中透進來。西側樓內的危舊情況更甚，樓梯腐壞嚴重，不堪重負。
此前國外就有將驚悚場景開發成趣味驚悚主題景點的案例。例如，坐落在日本富士山腳下的慈急綜合醫院由於傳說鬧鬼被廢棄，廢棄之後便被商家開發成日本鬼屋醫院，並被認定為世界吉尼斯紀錄中最大、最恐怖的鬼屋，名聲遠揚，其場景還被數次用於各種電子遊戲中。
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