此外，據錢江晚報購房寶指數研究院不完全統計，雖然已釋放簽約量，但依然有不少房源沒有完成網簽。嚴格意義上實際庫存還要少得多，去化周期更短。
浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“這次推地傳達出的信號很清晰，就是要盡快增加市場有效供應。首先是加大土地供應，這會是下半年杭州土地市場的主旋律；其次是悄悄取消現房銷售限制，這能保證出讓的項目及早入市，切實緩解當下的供需矛盾。
從這次主城區進一步加大推地量，以及調整出讓規則來看，原本的供求緊張局面，將得到一定程度緩解。
土地出讓規則變化
房企有喜有憂
另一方面，對於土地出讓規則的調整，直接影響的便是拿地開發商了。
一位還未在上半年拿到地的開發商表示：“會更積極參拍，估計競爭也會更大。”
但也有開發商人士預測：“現在沒有了‘現房銷售’這一預期，地價很有可能會下來，因為原本房企重金拿地，是豪賭杭州的明天，預期的是三年後的房價。”
“而且，現在拿地的開發商會比上半年拿自持地塊的更早推出房源，而明年應該是調控出效果的階段，對於房價上漲預期不會太高。”
此外，他還分析，之前拿“現房銷售”地塊的房企，在拍地規則變化後比較被動，因為在項目上市前會有更多房源。本來他們覺得現房銷售將是未來趨勢，結果政策一調整，後續的市場戰略又都不同了。
|
