中評社北京8月30日電／浙江在線訊，在房地產市場中一直作為“配角”存在的租房市場，從來沒有像最近這樣成為全國聚焦的熱點——因為我愛我家前副總裁胡景輝“長租公寓爆倉一定比P2P爆雷更厲害”的一番言論，關於資本介入推高房租價格、租房貸是否存在風險的話題鋪天蓋地，引發全民大討論。
其實早在今年年初，記者就率先留意到杭州租房市場上出現了租房貸現象，並進行了報道（《租房也能分期付款？杭城多家中介公司推出租房貸》，詳見錢江晚報2018年2月22日15版）。
如今半年過去，對杭州租房市場產生了什麼影響？杭州租金現狀如何？租房貸在租客中接受比例高嗎？杭州房管部門如何加強對租房市場的監管？記者多方採訪，試圖解答這諸多疑問。
一問：杭州房租今年漲了多少
近日，《21世紀經濟報道》發布《11城住房租賃市場報告：重點城市7月租金整體漲幅超20%》中提到，不僅北京租金暴漲，杭州7月份租金同比也上漲了19%。
對於這數據，杭州各大中介認為，7月是租房市場傳統旺季，大學生畢業找房子，需求上揚，租金確實會比平常月份要高一些。但是從今年整體情況來看，杭州租金價格平穩。
杭州市住房租賃管理服務中心從我愛我家、愛上租、自如等杭州幾家大型主流租賃企業調取數據並統計，綜合數據顯示，2018年杭州市區（不含富陽、臨安）1~7月份租金平均價格為62元/m2，同比去年上漲13%左右。
從數據上看，今年以來杭州每月租金波動平穩，除了2月開年季和7月畢業季這兩個周期性住房需求旺盛月份租金環比略有上漲外，其他月份的環比都在正負1.5%以內。
“杭州租金的上漲，人才流入是主因。”杭州市住房租賃管理服務中心副主任金凱杭說，去年杭州淨增人口達28萬人，這些新增人口帶來了大量的住房需求。而杭州從2016年下半年實行限購，對於這些新入杭的人來說，絕大部分沒有購房資格，因此大多退而求其次先租房過渡。
另一方面，杭州這兩年城中村改造力度空前，除了拆遷戶需要租房子過渡外，還有那些曾經租住在城中村的外來務工人員需要去正規租房市場上租房。“相對城中村的房子來說，他們現在租的房子租金要高許多。”金凱杭解釋說，低端房源減少，對於外來務工人員來說，租賃價格提升的感覺會較為明顯。
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