穩定需求帶動租金穩步上漲。核心商圈優質項目業態的積極調整，以及4.7%的低空置率支撐租金同比上漲4.6%。而非核心區，穩定的需求及良好的新項目表現，使得租金水平保持微漲。全市優質零售項目首層有效淨租金為20.9元/平方米/天，同比上漲3.6%。
在業態上，生活服務和休閑娛樂類商戶需求強勁，租賃面積占新開業商戶的32%，包括網易考拉、天貓國際、淘寶心選、網易嚴選等全國首家線下實體店。餐飲、零售及兒童娛樂保持穩定需求。此外新能源汽車品牌租賃需求上升，消費者對此類自帶前沿技術屬性且科技感較強的展示空間表現出強烈興趣。
在載體上，得益於移動互聯網、物聯網和大數據等技術日益成熟，越來越多的購物中心在技術驅動下實現場內商戶數字化、智能化管理；線上線下客流互相轉化、多場景會員高效運營和精准定位等目標。
仲量聯行杭州零售地產部總監盧純蔚預測，2019年全市將迎來零售市場的歷史第二供應高峰，預計共有9個項目開業，合計107萬平方米。非核心商圈持續快速發展，空置率將因市場競爭因素小幅推升，至10.8%，但同時將加速現有商業格局的變革和創新。
“隨著地鐵及城市基礎設施的發展及各區域商圈的穩步發展，杭州商業地產已然進入百花齊放的新時代，尤其是精品化特色化的小體量商業逐步湧現。未來將有更多專注社區範圍的特色配套商業項目面市，助推需求結構更趨生活體驗。”仲量聯行杭州分公司總經理辛毅表示。
來源：杭州網 |
