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| （来源：新华网） |
中評社北京1月19日電／中國城市和小城鎮中心李鐵理事長近日發表演講，對中央經濟工作會議關於促進房地產健康發展的政策進行了解讀。
目前我國房地產市場面臨“冰火兩重天”的形勢，“火”顯示在一線城市和部分二線城市出現了明顯的波動；“冰”，則是大部分三四線城市和部分二線城市房子大面積積壓，直接影響了宏觀經濟形勢。
李鐵認為，房價上漲的原因是供給和需求的不相匹配，因此需要在房價上漲的地區增加土地供給，大力發展特大城市周邊的中小城市；而對於三四線城市等供給過剩地區，則要堅定不移地去庫存，並鼓勵發展實體經濟，只有實體經濟發展了，人們的收入水平增高了，才會有人來買房。
2017年房價會上漲還是下跌？該買房還是買房？
房地產形勢判斷
關於房地產形勢的評價，這次中央經濟工作會議也特別明確指出，存在著兩類情況，就是冰火兩重天。
“火”，是火在一線城市和部分二線城市出現了明顯的波動；“冰”，則是大部分三四線城市和部分二線城市房子是賣不出去的，而且是大面積的積壓，直接影響了宏觀經濟形勢。
我們看房價上漲，北上廣深的房價上漲是長期趨勢。像北京這樣的城市，房價上漲還有很大空間，離天花板還有很大距離。為什麼？因為北京在控制人口的進入，如果把最好的、有限的公共資源限制在為一定的人口服務，當然會導致與各種公共服務和市場化服務高水準相匹配的房價還有很大的上漲空間。
另外一線城市大多是面對全國的人口，尋租機會高。在北京和上海這類地方，任何一個房地產商，只要你在這裡拿到地，就可以掙到錢。
可是我們還同時面對更為嚴峻的現實，就是相當一大部分城市，尤其是二三四線城市存在嚴重的積壓，影響了宏觀經濟形勢的增長。可以說，在這些城市出現房地產大量的積壓，可能會導致GDP增長速度下滑一到兩個百分點。
當前，我國經濟增長率從8%降到7.5%，再下滑到6.9%，不能說與這些二三四線城市房子賣不出去沒有關係。城市政府土地出讓金沒有了，直接關係到基礎設施投資跟不上去，也是很嚴峻的現實。
我們看到不同機構根據不同的統計方法，得出的結論，就是平均積壓水平可能達到100億平方米左右。100億平方米需要多少年來消化呢？我們舉了一些個案，有的是需要20年，有的是需要十幾年。
房價上漲的原因是什麼？ |
