曼哈頓 ——只升不降的地產市場
咱們先來看看曼哈頓房地產的概貌。據任寰介紹,曼哈頓的房地產歷來被全球買家視為最升值的地產市場。一般來說,曼哈頓的房價只升不降,即使2008年受到金融危機的衝擊,曼哈頓的房地產也僅是止升。因此從某種意義上說,曼哈頓的房價不升就算是跌了。
任寰表示,全球金融危機發生之後,抄底海外樓市一直是中國人投資的熱點,尤其是近來中國國內樓市屢出調控政策、國內房價膠著的當口,愈來愈多的中國內地富豪與華人將炒房的目標轉移到了北美地區,而曼哈頓成了他們首選地區之一。
曼哈頓給人留下的第一印象是高樓林立,是鋼筋水泥的“森林”,因此,曼哈頓的房產主要以公寓樓為主,而公寓樓又分為共有公寓(康鬥Condo)和合作公寓(Co-op)。在曼哈頓公寓樓中,康鬥占20%,Co-op占80%。由於購買Co-op審查嚴格,需要出示在美國有穩定收入的證明,報稅證明等等,且大樓管理委員會可以無條件拒絕,因此,來自中國的國際買家基本上難以買到Co-op。當然,也有些中國人把目光投向了獨棟樓房,但這樣的房子在曼哈頓越來越少,而且價格非常昂貴。因此,20%的康鬥成了中國人在曼哈頓最主要的購房目標。
《國際房地產時報》2012年10月的數據顯示,2009年曼哈頓房價觸底,由於中國買家的介入,2012年第三季度曼哈頓康鬥的銷售量比上一季度大增22.1%,比2009年同期增長了41%。《國際房地產時報》指,過去3年來,中國人在曼哈頓買房量增長了100%,預計今年要翻一番。另一方面,由於銷量的上升,曼哈頓的房源庫存也在減少,2012年第三季度比上一季度銳減24.3%,比2009年減少了36%。
至於曼哈頓多少價位的房子最受中國買家的青睞,任寰表示,雖然買家身份不同,購買目的不同,成交價也不盡相同,但總體而言,如果是獨棟樓房,中國買家對價格在400萬美元左右的比較感興趣;曼哈頓康鬥的均價是100-200萬元,中國買家康鬥的平均購價則在90萬元左右。 |