曼哈頓 ——只升不降的地產市場
咱們先來看看曼哈頓房地產的概貌。據任寰介紹，曼哈頓的房地產歷來被全球買家視為最升值的地產市場。一般來說，曼哈頓的房價只升不降，即使2008年受到金融危機的衝擊，曼哈頓的房地產也僅是止升。因此從某種意義上說，曼哈頓的房價不升就算是跌了。
任寰表示，全球金融危機發生之後，抄底海外樓市一直是中國人投資的熱點，尤其是近來中國國內樓市屢出調控政策、國內房價膠著的當口，愈來愈多的中國內地富豪與華人將炒房的目標轉移到了北美地區，而曼哈頓成了他們首選地區之一。
曼哈頓給人留下的第一印象是高樓林立，是鋼筋水泥的“森林”，因此，曼哈頓的房產主要以公寓樓為主，而公寓樓又分為共有公寓（康鬥Condo）和合作公寓（Co－op）。在曼哈頓公寓樓中，康鬥占20%，Co－op占80%。由於購買Co－op審查嚴格，需要出示在美國有穩定收入的證明，報稅證明等等，且大樓管理委員會可以無條件拒絕，因此，來自中國的國際買家基本上難以買到Co-op。當然，也有些中國人把目光投向了獨棟樓房，但這樣的房子在曼哈頓越來越少，而且價格非常昂貴。因此，20%的康鬥成了中國人在曼哈頓最主要的購房目標。
《國際房地產時報》2012年10月的數據顯示，2009年曼哈頓房價觸底，由於中國買家的介入，2012年第三季度曼哈頓康鬥的銷售量比上一季度大增22.1%，比2009年同期增長了41%。《國際房地產時報》指，過去3年來，中國人在曼哈頓買房量增長了100%，預計今年要翻一番。另一方面，由於銷量的上升，曼哈頓的房源庫存也在減少，2012年第三季度比上一季度銳減24.3%，比2009年減少了36%。
至於曼哈頓多少價位的房子最受中國買家的青睞，任寰表示，雖然買家身份不同，購買目的不同，成交價也不盡相同，但總體而言，如果是獨棟樓房，中國買家對價格在400萬美元左右的比較感興趣；曼哈頓康鬥的均價是100－200萬元，中國買家康鬥的平均購價則在90萬元左右。 |
