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| 無力償還貸款的美國流民
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中評社北京1月8日電／據《經濟參考報》報道，美國樓市正迎來繼次貸危機後的第二波違約潮，此次發源於中高收入群的優級房貸違約風潮，將成為美國樓市乃至其整個經濟體復甦路上的一大麻煩。與次貸危機由監管不力和地產泡沫破裂所造成的原因不同，此輪違約潮來自美國已持續數月之久的就業危機。
優級貸引領違約潮
根據美國通貨監理局（OCC）以及儲蓄機構監理局（OTS）公布的最新數據顯示，繳款逾期60日以上的優質房貸，2009年第三季已經比前一年增至83.8萬戶。而且最近三個季度優級房貸的止贖數量增速顯著提高，增幅大大高於同期公布的次級房貸的新增止贖數，顯示優級房貸違約激增正在成為美國經濟復甦道路上的新麻煩。
優級貸的房主很多在此輪危機中淪為失業大軍的成員，是造成大量逾期未還貸違約的重要原因。編寫標準普爾／凱斯席勒房價指數的兩位經濟學家席勒（Robert Shiller）與凱斯（Karl Case）說，失業潮衝擊的對象不分貧富，因此房貸違約仍將在今年續增，為美國樓市復甦帶來壓力。去年就已有愈來愈多優級房貸（prime）的房貸戶還不出錢，而即便今年的經濟復甦前景樂觀，這種趨勢仍將繼續擴大。在耶魯大學擔任教授的席勒說：“房屋取消贖回權與查封將繼續發生，不只是次貸的房子，也包括優質房貸。這使得一大批房子現在雖然有屋主，卻是潛在的止贖對象。”
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