上海房市自3月開始逐漸升溫，此後便呈價升量增之態。成交量放大及價格攀升之勢，令各界人士都直呼看不懂。福美來不動産公司物業顧問趙玲玲（音）表示，現在這種突然的放量是多年來少見的奇觀。究其原因，一是金融危機前連續出臺的各類打壓房價的政策，令消費者駐足觀望，積壓了大量的剛性需求。二則因為受金融危機影響，開發商的資金鏈相當緊張，去年一年幾乎未見新樓盤開發，造成供應趨緊。
業內人士認為，中國經濟復甦的前景尚不明朗，“保八”仍然是現階段宏觀經濟調控政策的主要目標。這時候，一個繁榮的房地産市場是政府樂于看到的，所以房市消費的熱絡景象也就見怪不怪了。特別是上海，在定位將發展成為國際金融中心及航運中心後，為熱絡的房産市場引爆數枚燃燒彈。
1998年，中國開始實施住房政策改革，個人住房正式走向商品化。十年過去了，這批消費者逐漸開始進入房屋更新換代的高需求期。這類購房者首套住房賣出後，也基本有能力購入價格更高的房型。
“住了十年了，該換換了。”去年賣掉唯一一套住房的李先生表示，“重點考慮的是小區的環境和房型結構。”
在一家國內知名媒體工作的胡先生，本月剛剛賣掉一套兩居室住房，又馬上買入一套三居室。“小孩要上學了，老人要跟著過來，不換大一點的房子不行。”他稱，“我算是剛性需求，價格倒是在次要考慮範圍。” |
