中國房價的漲跌，除了涉及供需關係等市場因素，還與地方財稅體制、中央與地方政府責任權力分配等行政制度密切相關。今年中國房地產市場的復甦，主要得益於刺激內需政策，受地方政府推動甚大。基於行政制度的改變難以一蹴而就，想僅靠中央幾個緊縮政策就解決高房價，也基本不可能。
再者，作為支柱產業，房地產牽涉行業和利益鏈條太多，房價的大幅波動（既包括大漲，也包括大跌）對經濟運行和民生影響太大。中國政府投鼠忌器，此前始終以“房價基本穩定”為調控目標——結果穩定的不是房價，而是其瘋漲勢頭。但中國宏觀經濟整體形勢尚未明確、世界經濟形勢尚不明朗，貿然戳破高房價的泡沫顯然也不會是當下中國政府首選，“以泡沫換時間”局面或會延續。
此番中國擬遏制房價過快上漲勢頭，還限定為部分城市，無疑還是想實現高房價軟著陸，用政策之手在市場和民生間找到一個平衡點，讓房地產業既能成為中國經濟發展的助推劑，又不成為民眾幸福度下降的傷感劑。
從增加公共租賃用地供應、加大差別化信貸政策執行力度、大規模推進保障性安居工程等表述不難看出，中國房地產調控正轉向“有保有壓，區別對待”。因此，百姓固然可重新對擁有一個立身之所充滿期待，但不能預期房價必然下降。
畢竟，要徹底解決高房價這一中國經濟的“阿喀琉斯之踵”，工程實在太複雜了。 |
