而炒高房價大致也有“三步曲”：第一步，開放商和游資“巨鰐”在開發項目立項時達成幕後默契，通過大眾傳媒、專家和業界權威人士製造房源不足和房價將繼續上漲的心理預期；第二步，在開發期間，繼續給樓盤預售製造漲價和預訂爆棚氣氛，吸引更多的中小炒房者和普通購買者跟進、穩住銀行信用評估和資金；第三步，在開始售賣中採取“饑渴”銷售法，利用購房者恐慌漲價心理，製造現場搶購事實。
穩住房價，當局一方面要管住“供地”（主要針對地方政府的土地拍賣）、“供錢”（銀行信貸資金和游資），以及“稅收杠杆”——利用稅收政策擠壓買賣房產的中間利潤，降低房產作為一種“投資品種”的吸引力；另一方面，還不能將房產市場“一棍打死”，讓真正需要住房的家庭能買得起房。
目前，嚴管土地和房貸的措施相繼出台，這從一定程度上是遏制住了房價飈漲勢頭，但房價停留在高位上，普通工薪階層依然買不起房，甚至租不起房。換言之，大陸住房的剛性需求問題依然沒有得到有效疏導和緩解，房地產市場可能會在這樣的單邊管制中步入另外兩種極端：要麼成了一潭死水；要麼等待政策鬆動時機，再來新一輪“爆炸式”增長。這當然是誰也不願看到的。
大陸當局接下來急需做的便是，盡速完善由官方主導的限價房開發機制和租房體制，以滿足普通百姓的需求，否則，上述土地和信貸“新政大堤”還會被市場需求之“洪水”衝垮。 |
