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| 沈陽一個房地產展覽會上，一名銷售人員在樓盤模型前向客人介紹情況。 |
中評社香港5月25日電／中國市場龐大多變，但仍能觀察到令人擔心的財富分化。少數大都市繁榮昌盛，數百個中小城市卻在艱難度日。
澳大利亞洛伊國際政策研究所網5月22日載文《中國的房市問題：沒你想的那麼糟，但也足夠糟》，文章說，按中國標準，杭州並非最大城市，但它富裕且有影響力。2月下旬，開發商巨頭在該市打折售房的消息迅速導致浙江省乃至全國（房市）“情緒低落”。若中國房市大崩盤，杭州就是“起爆點”。
里昂證券最近對609個中國房地產項目進行調查。通過赴現場查看燈亮情況並與保安交談，得出結論：中國2000年以來新建房屋空置率為15%。這意味著全國約有1000萬套空房，明顯低於人們的擔心。但15%仍然偏高，美國總體僅為10%。
在中國，導致住房空置的正當原因之一，是滿足住房“改善”需求要花數年——即買了新房要過段時間才能搬進去。但發人深省的是，此類富裕家庭並非以舊換新，而是同時持有多套房。中國人希望擁有多套住房，當“地主”更好。
這是中國城鎮化的挑戰所在。有些人有不止一套房。但貧困的外來人口只能望“房”興嘆。誠然，中小城市房價約為大城市一半，但後者吸引年輕才俊，前者的人口其實正在縮減。這有悖於政府初衷。
中國顯然不能重複日韓把1/3人口納入首都的經歷。決策者希望中國人像美國人那樣分散，而非打造擁堵和難管理的超級大都市。 |
