中國當前房地產市場價格的上漲與日本當年房地產市場價格上漲原因有所不同。日本房地產市場價格上漲是市場作用的結果，換句話說，日本房地產市場價格是真實的價格，而中國當前房地產市場價格上漲具有非常明顯的虛假成分。一些房地產開發商為了“去庫存”，把中央政府房地產宏觀調控政策看作是一個絕佳的機會，他們借助於虛價交易，從商業銀行獲取貸款，從而使一些城市房地產市場價格迅速上漲。
正如一些學者所指出的那樣，部分房地產開發商通過簽訂大量虛假合同，向商業銀行申請房地產貸款，而商業銀行為了擴大自己的業務量，願意配合房地產開發商從事貸款業務。不過，由於房地產開發商簽訂的商品房銷售合同屬於虛假合同，因此，房地產開發商及其合作夥伴從商業銀行獲得的貸款，很可能會變成商業銀行的呆賬和壞賬。換句話說，這是中國社會轉型時期房地產市場開發商與商業銀行的 “共謀”，目的是要制造房地產市場虛假繁榮景象，從而讓更多的投資者上當。
中國房地產市場價格上漲的問題，和中國的匯率政策沒有直接的關系，和中國國內的宏觀調控政策也沒有直接的聯系，它只不過是房地產開發商借題發揮產生的問題。對於房地產開發商而言，如果能增加商品房的銷售量，那麼，自身的風險就會降低；對於商業銀行而言，如果有更多的投資者辦理貸款，那麼，自己的業務量也會增加；對於地方政府而言，如果房地產開發商能够去庫存，那麼，不僅可以緩解地方政府的壓力，而且更重要的是，可以確保土地財政不會發生危機。
可以這樣說，房地產開發商把中央房地產宏觀調控政策作為噱頭，不斷地編織故事，從事虛假交易活動，從而使部分城市的房地產市場價格飛速上漲。
所以，無論是住房和城鄉建設部門的負責人，還是中國人民銀行的負責人，都必須充分意識到中國房地產市場蘊含的深層次危機。住房和城鄉建設部門的負責人應當深入調查中國房地產市場的供需情況，并且請求不動產登記機關對房地產銷售登記情況進行系統核查，因為只有這樣才能了解事實真相，也只有這樣才能進一步完善中國房地產市場宏觀調控政策。 |
