政府收緊房地產限制的舉措已經導致一綫城市投機性需求下降。今年4月，在地方政府收緊非居民購房政策以後，上海和深圳的住宅銷售增速分別大幅下跌了22%和30%。
更重要的是，巴克萊說，人口結構的變化將抑制對住宅的需求，因為根據中國的第五次人口普查，結婚年齡段人口——20至39歲之間的人口，該年齡段人口的結婚率最高——有所減少。
與美國等一些西方國家不同，在中國，人們常常在結婚前買房，買房幾乎成了結婚的前提條件。許多女性不會嫁給一個沒有住房的男人。
巴克萊的分析師們說，人口結構的變化是“住宅無彈性需求的主要原因”。
穆迪投資者服務公司的分析師也預測中國的住宅市場會在今後12個月內減緩。
穆迪的分析師們預測，全國住房銷售的增速會在截至2017年5月的12個月裡減緩至一位數，遠低於2015年的16.6%和截至2016年4月的12個月裡32%的增速。
過去幾個月住宅銷售的繁榮主要是強有力的刺激措施推動的。不過穆迪預測，進一步刺激措施帶來的好處有限，而大城市有選擇的監管緊縮也可能導致這些市場房地產需求減少。
深圳、上海、南京和武漢等城市房價的大幅上漲已經促使當地監管機構在3月份收緊住宅市場。
穆迪的分析師們說：“這些措施會減少房地產投資需求，并可能有助於抑制這些城市房價上漲的速度。”
不過他們說，中央政府在實行緊縮措施時會比較謹慎，主要會針對房價漲幅大的城市。
他們說：“我們估計房價增長緩慢的中小城市仍會實行支持性政策。” |
