中評社記者綜合報道╱摩根士丹利董事總經理謝國忠日前發表研究報告指出，高樓價將對香港經濟長期發展構成嚴重威脅，而且會使生兒育女成本上漲，出生率下降，並出現人口老化問題，長期來看，將使香港經濟惡性循環。
上海《每日經濟新聞》刊登謝國忠的報告指，房地產價格過高直接帶來兩個後果：一是迫於商務成本壓力，本地企業遷至成本較低的廣州等地，這造成了香港製造業的萎縮。二是由於生活成本高企，導致本地出生率下降。
謝國忠對表示，從90年代港府將地皮作為一項稀缺資源開始，就走上了一條錯誤之路。房地產業的“擠出”效應使財富過多地集中在非生產性資產上，收入集中在非生產部門的居民手中。目前手中握有房產的中產階級不願意資產貶值，而政府顧及中產階級利益，一直在維持高房價。這一做法只會降低香港的長期競爭力。
謝國忠表示，香港經濟增長過度依賴居民的短期消費需求，而中產階級的消費容易受到房產價格波動影響，導致政府通過維持高樓價來穩定經濟。而居高不下的樓價會導致港人生育成本上升，這將使出生率下降，出現人口老化的問題，這形成了一個惡性迴圈。港府應避免被中產階級牽著鼻子作決策。
事實上，“高地價影響城市競爭力”已成為學界的共識。當地租超過一定的水準時，就會影響到經濟的發展，削弱該城市國際競爭力。日本經濟上世紀90年代陷入衰退就是明證，謝國忠的報告進一步說明，香港特區長期通過“非飽和供應”來維持高企的樓價，這樣的行為雖然可以帶來短期收益，卻為未來的發展埋下了嚴重隱患。 |
