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經濟衰退問題核心 奧巴馬二萬億超額救樓市

http://www.chinareviewnews.com   2009-02-19 09:26:10  


奧巴馬星期二簽署總額為7870億美元的刺激經濟計劃
  中評社香港2月19日電/美國經濟危機,樓市崩潰是一大根源。為阻遏樓宇斷供潮,美國總統奧巴馬本港時間凌晨宣布總值 2750億美元(2.145萬億港元)的拯救業主方案,除了與按揭機構合作,減低陷困業主的按揭還款利息開支,也加強注資兩房,希望幫助多達900萬家庭避過收樓厄運。但消息未能刺激股市,道指一度跌近百點,之後才回升。

  外電報道,剛於周二正式簽署7870億美元刺激經濟方案的奧巴馬,周三在亞里桑那州鳳凰城宣布拯救業主方案。白宮表示,救樓市方案有3大要點﹕

  1)幫助400萬至500萬做了按揭、有如期供樓的“負責任”負資產業主再融資,減輕月供還款壓力。只要按揭是透過兩房(房利美或房貸美)批出或獲兩房擔保,業主就可尋求兩房提供再融資,得享較低按揭息率;

  2)以750億美元“穩定業主計劃”,幫300萬至400萬陷困業主減低即時斷供風險,至於炒家則不會有任何援助。目前很多業主既無力支付按揭供款,又因樓市大跌無法轉售樓宇甩身,陷入絕境;

  3)倍增對兩大房貸機構房利美和房貸美的財力支持,由原先向他們分別注資1000億美元購入優先股,倍增至分別注資2000億美元,“以強化及保障按揭市場、保持按揭供應及保持低息”。兩房亦各自獲准增持最多500億美元按揭資產,上限齊齊升至9000億美元。

  按揭機構減還款可獲津貼

  奧巴馬的750億美元拯救業主方案,資金來自去年10月國會通過的7000億美元救市基金,目標是以軟硬兼施手段,要求按揭貸款機構合作,放寬借貸條件,給可能拖欠還款的陷困業主,減少每月還款利息(但非借貸本金),從而減少強制收樓。華府會就修訂按揭還款條款,定出劃一準則。另外,與前先的計劃不同,陷困業主即使未到拖欠還款的地步,也可提出援助申請,但當局未清楚交代怎決定誰可獲助。

  花旗美銀細摩暫緩收樓

  為了利誘銀行及按揭貸款機構合作,那些願意減收業主每月還款利息的按揭機構,將獲政府補助。若按揭機構或債務持有者同意把業主每月還款,減至業主稅前收入的31%,就會獲得津貼。願意合作的按揭機構,每成功協助修訂一宗按揭還款安排,最多將可獲得4000美元獎勵。

  白宮表示,新計劃可為一間普通房屋,提供最高6000美元的跌價緩衝。現已同意暫緩收樓的銀行及按揭機構,包括花旗、美銀、摩根大通等。雖然當局表示,按揭機構是否參與減收利息方案屬自願性質,但若他們不合作,就可能要面對華府的強硬新措施——政府將授予破產庭法官權力,由他們如何修訂斷供業主的按揭還款條款、指示按揭機構要減收多少的還款利息。白宮同時也會敦促國會立法,保護願意放寬還款的按揭機構,免遭按揭債券投資者起訴。有關強硬措施雖獲不少社區組織支持,但遭銀行業反對,認為這會削弱二按市場,增加樓按壞帳的風險,最終令業界要調高所有新做樓宇按揭的利息。 


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