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| 差估署樓價指數走勢（大公報） |
中評社香港12月29日電／大公報報導，樓市經歷3年疫情後終迎來大調整，今年首11個月的私樓售價指數已累跌近14%，不單是14年來首見，更是亞洲金融風暴爆發後的24年以來最大跌幅。
業界指今年跌勢難挽，惟內地及本港剛先後公布撤銷絕大部分防疫措施，及落實下月通關的消息，會有助明年樓市穩步回升。
差餉物業估價署昨日公布所編制的私樓售價及租金指數，兩者皆按月下跌。其中11月份的售價指數報339.4點，倒退至2017年7至8月間的水平，為64個月新低；指數按月下跌3.33%，亦是自2008年下半年金融海嘯後，14年的最大按月跌幅；更甚者，今年首11個月的跌幅已達13.84%，創1998年後的24年最大年跌幅。
1997年下半年因發生亞洲金融風暴，正處高峰的本港樓市受衝擊，該售價指數於1998年，一年間急瀉逾32.5%，並連跌至2002年止，樓市在2003年下半年才開始復甦，升至2008年才因世紀金融風暴而轉跌。不過，樓市極速復元，並自2009年起，連升13年，至今年才斷纜。
至於各類單位中，實用面積小於753方呎的中小型單位，今年樓價跑輸大市。其中實用面積431方呎的A類小型單位，今年首11個月跌幅達13.98%；431至753方呎的B類中小型單位，首11個月的跌幅更達14.35%。
萊坊：明年首季仍低位徘徊
萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒表示，市場一直欠缺利好消息，本地及環球經濟前景又急速轉差，整體市場氣氛疲弱，指數下月仍續跌，預計全年跌幅約15%。未來本港樓市走向將視乎與內地通關具體安排及內地疫情，相信短期內購買力仍不足，明年首季樓價及成交量仍會在低位徘徊。
另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地及本港均在本月接連公布撤銷多項疫情防控措施，令樓市迎來新轉機。內地及本港即將全面通關、美國加息步伐放緩等利好消息相繼出現，有機會促使樓價回穩，短期內跌幅會明顯收窄，明年樓市有機會從谷底反彈，樂觀預計明年全年或回升達15%，收復今年失地。
此外，11月份私人住宅租金指數最新報175.2點，按月跌幅擴大至約1.35%，且連跌3個月累跌約2.34%；首按11個月則跌約4.1%。
各類單位中，首11個月租金指數跌幅較大的為B類中小型單位，及實用面積753至1076方呎的C類中大型單位，各累跌約5.11%及5.87%。 |
