繼日本之後，韓國也正遭遇“種族”危機。今年前五個月，韓國共有18.23萬個新生兒，較去年同期減少1.2萬個，創下1925年有統計以來最低水平。據2015年官方數據統計，韓國生育率為1.24，是經濟合作與發展組織（OECD）34個成員國中，生育率最低的。
經調查發現，目前韓國只有45.6%的女性願意結婚，比男性62.9%的比例低得多。而且，即使結婚，韓國女性一生平均生下1.187個孩子，位列全球倒數第五。
布魯金斯學會報告表示，如果生育率維持在每名女性1.19個孩子比例以下，韓國人將在2750年面臨滅絕，這基於朝鮮不與韓國統一以及沒有大量移民融入韓國的假設下。
高失業率、高養育成本、高房價，是韓國年輕人延遲結婚、降低生育率主要原因。數據顯示，2015年12月首爾地區公寓類住房平均價格5.5億韓元（約合300萬人民幣），對於中等收入家庭來說，需要不吃不喝13年才能買得起一套公寓，這對多數年輕人可謂望而卻步。
不過，業內人士測算，韓國首爾房價500萬韓元一平米（1韓元折合約0.0059人民幣），折合約3萬人民幣，這個價格相當於中國一線城市5至7成，同時，在央行寬鬆貨幣刺激下，今年以來，中國合肥、南京、蘇州等二線城市房價屢創新高，早已突破萬元大關。
與韓國相比，中國尚屬於發展中國家，2015年中國人均收入7476億美元，在世界人均GDP收入排名第84位，韓國人均GDP為24329美元，位列第33位。可見，同樣遭受高房價，高物價“洗禮”，中國年輕群體承受著更重的生活壓力，晚婚晚育成為城市普遍現象。
2015年中國1%人口普查顯示，中國總和生育率僅為1.25，遠低於聯合國假設的總和生育率。雖然去年放開二孩政策，但有計劃生二孩的已婚人口不足1／3。對於普通家庭來說，生養一個孩子尚且不易，生育二胎意味著陡增生活成本，教育和擴大住房面積，是必須直面的問題。
總和生育率減少，社會老齡人口增加，中國正進入超速老齡化時代。目前，中國60歲以上的老年人有2.12億，65歲以上的1.37億，到2050年，中國老齡人口占比將達到33%。按照這種情況發展，即使忽略龐大社會養老金缺口，未來誰來照料老人都是一個問題。
人口是一國社會最寶貴的財富，中國經濟之所以繁榮發展，與龐大人口紅利緊密相關。當社會勞動群體規模下降，老齡化人口遞增時，將直接引發市場有效需求不足，企業勞動成本上漲，政府財政赤字加大，如果社會生產力難以提升，整個經濟走向停滯不可避免。
人口決定著未來經濟發展狀況，在多數學者看來，也影響到房價未來走勢。中國經濟趨勢研究專家時寒冰曾指出，人口紅利消失，社會儲蓄率必然下降，對房地產需求也隨之下降，而海量的存量住房並不因人口變化消失，意味著中國房地產供需結構發生巨變。
“在人口總和生育率跌破1.8的十年後，日本房地產發生了嚴重的危機，中國在人口總和生育率同樣跌破1.8的十年後，還能繼續維持嗎？設想一下，未來的獨生子女組合起來的家庭，他們將同時從父母、乃至祖父輩們繼承下房產，如今中國巨大存量的住房該如何消化？”
時寒冰的憂慮完全可以理解。中國樓市目前已呈現二元化格局，全國一二線城市泡沫泛濫同時，三四線城市庫存非常嚴重。況且，一二線城市逆勢繁榮的樓市，也是貨幣堆積下加杠杆的結果，屬於投機者之間的遊戲，與社會有效需求完全脫節。如果繼續縱容泡沫，將加大市場住房供給力度，同時也將繼續推高通脹，對實體經濟產生擠出效應。樹不可能長到天上，當實體企業完全凋零時，這場舉國狂歡的投機遊戲也將宣告終結。
因此，無論增加總和生育率，應對社會老齡化危機，還是提振國內有效需求，為實體經濟重新注入動力，均需要降低房價和物價，如果政府拿出切實可行的舉措，最大程度擴充民眾福祉，相信中國社會能夠抵禦房價下滑帶來的衝擊。誠如那句名言，信心比黃金重要。中國經濟目前缺乏的不是資本，也不是GDP虛擬數據，而是能夠支撐長遠發展的社會信心。
（來源：多維新聞） |
