中評社北京10月21日電／李先生去年乘坐馬航MH370返回北京，由於飛機失聯，李先生至今下落不明。由於李先生失聯後未按期償還貸款，房地產公司作為擔保人被銀行要求代為清償，故房地產公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋、賠償違約金60餘萬元。通州法院經審理後認為，李先生目前處於因意外事故導致的下落不明狀態中，依法駁回房地產公司的訴訟請求。
事件
馬航失聯乘客未償還貸款被訴
2012年11月7日，李先生與某房地產開發公司簽署了《北京市商品房預售合同》，購買位於北京市通州區某小區房屋一套，合同約定房屋總價款270萬餘元，首付款為81萬餘元，剩餘房款189萬元將會以貸款方式支付。2013年3月27日，李先生與房地產公司、某銀行北京通州支行簽訂合同，房地產公司作為該筆借款的擔保人。後該銀行通州支行按約向李先生發放貸款189萬元，期限30年。
2014年3月8日，李先生搭乘馬來西亞航空公司MH370航班由吉隆坡飛往北京，該航班至今失聯。因李先生失聯，其貸款未進行償還，銀行向房地產公司發出個人貸款履行保證擔保責任通知書，房地產公司履行保證人的義務，代李先生清償拖欠至今的貸款本息11萬餘元。後房地產公司根據合同約定，以商品房買賣為由訴至通州法院，要求解除雙方之間簽訂的《北京市商品房預售合同》，被告李先生支付違約解除合同的賠償金66萬餘元，此外還要支付自2015年8月1日起至實際騰退移交之日止的房屋占用費，房屋騰退後將交還給房地產公司。
李先生的妻子和母親得知訴訟後，向法院表明，她們在李先生失聯後精神非常痛苦，此房屋系兩人唯一住處，并表示待李先生情況明確或賠償完畢後可以繼續償還貸款。李先生的妻子還向法院提交了搭機證明。法院方面試圖對此案進行調解，希望房地產公司理解李先生的特殊情況，撤回訴訟，待失聯事件處理完畢再行起訴。但房地產公司拒絕撤訴，并稱銀行方面堅持讓房地產公司承擔擔保責任，并代為償還李先生的貸款。
在調解無效的情況下，法院對此案進行了審理。通州法院認為，根據馬來西亞航空公司的搭機證明，李先生所乘飛機處於失聯狀態，李先生的法律地位及屬性處於未確定狀態。法院最終認定，房地產公司以商品房買賣合同糾紛為由起訴李先生，但由於被告李先生法律屬性不明確，根據民事訴訟法的規定，依法駁回房地產公司的起訴。
說法
失聯兩年後可確認失蹤 法院指派財產代管人
經辦此案的通州法院法官說，此案中，被告李先生目前處於因意外事故導致的下落不明狀態中。由於李先生狀態不明，他所有的民事訴訟關系同樣不明。因此，原告某房地產公司的訴訟被駁回。
法官介紹，依據法律規定，李先生的利害關系人，包括親人或者有民事關系的人，可以在李先生失聯兩年後提出申請其失蹤。李先生確立為失蹤狀態後，法院將會根據法律指定財產代管人，在這種情況下，房地產公司可以提起相應訴訟。如果此後李先生被確認為死亡，房地產公司也可以提起相應訴訟。
北京盈科律師事務所律師康凱說，此案比較特殊，被告李先生是因為MH370失聯這樣的重大意外事故下落不明，在李先生失聯時至其被法院宣布失蹤狀態前，針對李先生的訴訟很難勝訴。
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