握在地方政府手中的公積金政策正成為促剛需的砝碼。
“金九銀十”已平平收場，成交量雖然同比增長較大，但環比卻遠不及今年7~8月，很多剛需仍在持幣觀望，而多地住房公積金政策在月末的調整，可能打破這種動態平衡。
鏈家地產研究部張絮告訴《每日經濟新聞》記者，較商貸而言，公積金貸款對購房者來說還是存在明顯的優勢，長期來看會有逐漸擴大的趨勢。公積金貸款的使用若更加靈活，將大幅降低剛需的購房成本，會釋放一部分年輕群體的購房需求。
多地公積金政策調整
公積金政策調整的最新例證來自鎮江。從今天（11月1日）開始，鎮江將執行調整後的公積金政策，該新政支持首套房貸款，對中低收入家庭購買普通自住房首貸公積金貸款的，不再考慮月繳存額的限制。在不突破貸款額度上限以及抵押物充足的前提下，90平方米以下房源首付20%，其餘80%可以申請公積金貸款；90~144平方米的，首付30%，其餘70%可以申請公積金貸款。夫妻雙方最多可貸50萬元，夫妻一人最多可貸30萬元。
此外，鎮江新政另一個亮點在於子女買房可以使用父母的公積金。為了進一步加大對新就業人員住房消費的扶持力度，新就業人員購買自住住房辦理住房公積金個人購房貸款的，父母也可申請成為共同還款人，使用其住房公積金賬戶餘額轉賬還貸，以有效提高新就業人員的住房消費能力。
鎮江新政只是各地放寬公積金政策的一個縮影。據中原地產市場研究部監測，目前全國已有約30個城市微調公積金政策刺激樓市，而且多數獲得默許。綜合這些政策來看，上調貸款額度與放寬貸款限制是最主要的兩個方向。例如，10月20日起，武漢市民可以使用公積金購買二手房，貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元；此外，9月28日起，深圳市也將住房公積金貸款限額由原來的80萬元提高到90萬元。中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，與信貸政策必須上報銀監會等相比，公積金政策是各地方政府可以自行決策的樓市調控政策。“公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調信息，也不會影響限購限貸的政策底綫，目前來看是地方政府微調最容易執行的辦法。” |
