十多年前，我國大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。按照當時設定的10至15年住房貸款期限計算，如今首批房貸將迎來清款大限，首批房奴進入無債一身輕的狀態。10年間，房價已經翻了幾番，貸款買房者嘗到甜頭後，很多人再次擠入“房奴”大軍。
面對屢創新高的中國樓市，十年前在房價處於絕對低點時，購房的人無疑是幸運的。他們隨著樓市價格的高企，也分享到了資產升值的巨大收益。雖然對於那些首批房奴而言，每月還需考慮所背負的房貸壓力，但相比房產升值後的巨大收益，這些都是“無足輕重”。
眾所周知，從本世紀初，我國全面推行以貨幣化的方式解決公民的住房問題以來，隨著經濟的高度發展，房地產市場存在著大量的投機現象，這一點，從樓市價格的一路高企就可見一斑。雖然加上本輪房產調控在內，中央政府已經對房地產市場進行了兩輪調控，但由於各種原因，效果一直不理想。
而這種不理想又間接地固化了“樓市價格只漲不跌”的神話。目前的房地產市場已經完全脫離了民眾實際收入水平，儼然已經成為一種高回報的投資渠道。基於此，才有大量嘗到甜頭的首批房奴再次擠入“房奴”大軍，為樓市的“紅火”再次添磚加瓦。
對此，筆者認為首批房奴再次擠入“房奴”大軍是一種危險的現象，也是中國樓市扭曲的一個縮影。筆者想強調的是，中國樓市的本質是為解決公民住房需求而存在的，而不是為民眾提供的一種投資渠道。 |
