一方面，土地市場遇冷是各地頻繁調整公積金政策的直接原因。上海某房地產研究院研究員楊紅旭表示，掌握公積金政策主動權的地方政府此時進行政策調整，反映了土地出讓金收入减少的背景下地方政府刺激樓市的意願。截至目前，武漢四季度共掛牌出讓62宗地塊，年底前將迎來土地拍賣盛宴。
另一方面，經過幾個月的熱銷後，金九銀十的樓市陷入了低迷。剛性需求已消耗大半，市場購買力急需補充新鮮力量。武漢公積金中心副主任劉飛鵬說，此次調整將釋放一定的中低收入居民以及異地人才住房的剛性需求。
李國政表示，這一輪公積金貸款上限調整及異地互貸等措施，均有利于刺激房地產市場，加速新房和二手房流轉。同時，部分城市用公積金貸款購買首套住房，首付最低可達兩成，大大降低了剛需入市的門檻，可以在一定程度上刺激成交量回升。
助力剛需還是刺激投機
早在5月底，重慶、武漢等10多個城市先後放寬了首套房公積金貸款政策，降低貸款首付，提高個人貸款額度。此後，各地樓市逐漸回暖，大量剛需入市帶來銷量持續上漲。因此，這一輪公積金‘新政’一開始就引起了市場擔憂。
“公積金‘新政’不排除會帶來少數投資、投機行為。”同策咨詢研究中心總監張宏偉說，一旦在全國推行，可能會使一些城市的外來購房者增加，給房地產市場帶來不穩定因素。同時，在執行環節，個別被限購的購房者也會鑽空子入市，甚至惡意套取公積金。
中南財經政法大學房地產研究所所長張東教授認為，公積金政策微調對於樓市整體態勢影響不大。“依靠公積金購房的大多是剛性需求，加上樓市調控政策尚未見絲毫鬆動的迹象，短期內不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為不會成為主流。”
張東認為，房地產調控政策主要在於抑制投資投機性需求，支持自住性購房需求。政策層面的微調，“刺激剛需”或將成為下一階段樓市政策走向的特徵。
不過，有關部委近日密集表示，下一階段將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在當前的經濟背景下，避免個別地方政府放鬆樓市調控，以變相刺激救濟房地產來拉動經濟。要進一步鞏固和強化已取得的房地產調控效果。（時間：11月3日 來源：中華工商時報） |
