1980年深圳特區成立時，無數人跑過去開工廠、做出口生意；1990年，中共中央、國務院決策開發浦東，無數人跑過去搞金融、互聯網；2017年雄安新區設立，很多人卻只想著去炒房。這兩天網上流傳甚廣的一個段子，道出了雄安目前最生動的一面：政策未動，房價先行。
據了解，雄縣當地房價在新區消息發布當夜跳漲至1.6萬/平方米，翻了一倍以上；雖然政府嚴禁房屋公開買賣，但私下簽訂買賣協議者不在少數，雄縣4月3日的私下成交價格更暴漲至3.5萬/平方米～4萬/平方米，安新縣的成交價據稱最高已達到5萬/平方米。
外地炒房團看中了雄安房地產的升值潛力，希望從中分一杯羹；手裡有房的當地人也精明地打起了算盤：把多餘的房賣掉，再附上一條私簽協議要一次性付全款，幾百萬現金就能立刻到賬；還有不少開發商表明態度：即使交易放開，也會捂房惜售。
正常的投資取決於幾個因素：一是投資者的風險偏好；二是資產所具有的不確定性。資產的不確定性越高，獲得的收益越豐厚，當然也可能損失慘重，而投資者的風險偏好越強，越願意參與到這場不確定性的博弈中。
但是，在中國現階段，真正能把房地產作為投資標的的能有幾人？雄安火爆的房地產市場充斥著的無疑是投機而不是投資。就連當地的地產開發商也認為，如果這裡的房價漲到了3萬，確實是虛高了。一位當地人的建議是，如果能在1萬多的價格入手一套作為投資還是可以的，但如果超過2萬就不要參與了。
換個角度看，雄安的房地產像極了因重大資產重組而停牌的上市公司股票：“重組”前景光明，但“停牌”期間禁止交易，炒房客們只得去想其他途徑鑽營，而這種心理剛好又被當地人視為一夜暴富的商機。
私下交易或許表面可行，但如果政府宣布現在的私下交易即使在未來買賣放開後也不能過戶，就會對遏止私下交易產生積極影響。另外從法律上看，這樣的私下違規交易如果產生糾紛，也很難得到法律的支持。 |
