住房租賃市場鹹魚翻身了？
據媒體報道，無錫市日前出台政策，從9月1日起，外地居民只需要滿足一定條件，比如參加社保滿五年，就可以實現租房落戶。此外，鄭州、揚州、濟南等多個城市也計劃推出相關舉措。更早前，廣州等多個城市亦出台保障“租購同權”的新政，入學效果雖然被輿論誇大，但也確實對住房租賃市場是一劑強心針。
自“房子是用來住的，不是用來炒的”和“長效機制”出爐，住房租賃市場越來越像那個“Mr.Right”，盡管這個趨勢是自上而下推動的。不過，房地產市場向來就是政策市，對地方政府的財政收入貢獻巨大，市場不可能繞過政府自發調節。解鈴還須系鈴人，政府如果不自上而下推動房地產市場的轉型，市場就只會沿著原來的路徑繼續泡沫化和資本化，從而暴露在巨大的金融風險之中。
“自上而下”如何與“自下而上”結合起來，決定著住房租賃市場的前景究竟幾何。當下的樓市，看漲預期雖然已經轉淡，但是買房預期仍未扭轉。雖然據媒體說不少購房者歡欣鼓舞，既然買房成本這麼高，租房現在看來是一個不錯的選擇。但購房相對於租房，最大的優勢在於鎖定這個城市的公共服務，而租房仍存在著不確定性，具體到執行層面還比較模糊，亟待細則解惑。
事實上，住房租賃市場的激活，主要的想象空間在中小城市，而非一二綫城市，後者的公共資源分配實在緊張，租房權利的排序不具有競爭力。租購同權也好，租房落戶也罷，我們希望這不只是吸引人口、爭奪人才的權宜之計，而是穩定人心、穩定預期的權益大計。 |
